En vente Maison 4 pièces 130 m²

Description

LA ROCHE SUR FORON, cette villa individuelle construite sur une parcelle de 723 m² s'organise en demi-niveaux avec jardin clos et arboré bien placée dans le cartier très calme de Broys. Une cours goudronnée accueille les véhicules et donne l'accès au garage ainsi qu'à l'entrée. Celle-ci distribue les demi-niveaux supérieur et inférieur avec une grande pièce de vie ouverte et donnant sur 2 terrasses (Est et Ouest). Quelques marches permettent d'accéder aux 3 chambres, à la salle d'eau et à un toillette. Le demi-niveau inférieur donne l'accès au toillette visiteur et à une buanderie/douche (création d'une 4ème chambre envisageable) puis à un grand garage. Le terrain est piscinable, le jardin calme et très plaisant, complété par a un abri de 16 m². L'intérieur est à moderniser. le chauffage individuel est électrique et un conduit de cheminée est existant pour l'installation d'un poêle à bois ou à granules. Le cartier est particulièrement agréable et recherché pour sa proximité avec l'école des Cadorets et l'accès à toutes les commodités en 5 minutes. Contactez-moi pour une visite en toute intimité afin de vous imprégner des lieux et vous projeter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 € et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Eric NAUDET (EI). agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604. de l’agence immobilière Marguerettaz. carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.