Description
Coup de cœur assuré pour les passionnés des années 30 !
ABFIMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de ville Art Déco / Vintage, méridionale, offrant une triple exposition et une luminosité maximale. Affichant tout le charme des années 1930, cette villa 3 faces sur deux niveaux est idéalement située à seulement 2 minutes du centre-ville de Perpignan (Secteur en plein essor).
Avec sa corniche sous toit, son escalier extérieur en maçonnerie et son joli petit perron d'accueil, elle représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement individuel à budget maîtrisé. Elle saura vous offrir un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces et commodités.
🏡 Un intérieur lumineux et chaleureux,
L’habitation principale, située au premier niveau (environ 60 m²), se compose ainsi :
• Entrée et chambres : magnifiquement carrelées de motifs floraux très colorés (style Art Déco ou Belle Époque).
• Espace nuit : deux chambres confortables.
• Espace de vie : un salon-séjour chaleureux avec parquet en bois d'origine, donnant sur une grande terrasse.
• Cuisine : les branchements sont déjà en place, il ne vous restera plus qu'à installer la cuisine de votre choix.
• Sanitaires : une salle de bains (à moderniser selon vos goûts) et un WC indépendant.
🌳Un rez-de-jardin au potentiel rare
En rez-de-jardin, vous bénéficiez de la même surface de 60 m² actuellement distribuée en : grand garage, débarras, trois caves, salle d'eau, cuisine d'été et terrasse.
🚀 Le grand plus : Cet espace est entièrement aménageable pour accueillir votre famille, vos amis ou pour créer une seconde habitation indépendante afin de générer un revenu locatif !
🛠️ Prestations techniques et extérieurs
Le véritable point fort de cette maison réside dans ses extérieurs et sa structure :
• Une jolie parcelle de 174 m² entièrement close avec un jardin aménageable à souhait et la possibilité de stationner votre voiture sur le terrain.
• Une grande terrasse ensoleillée attenante au salon-séjour, également aménageable.
• Toiture entièrement revue (charpente en bois, tuiles maçonnées, chéneaux et gouttières refaits).
• Fenêtres à la française de style Art Déco ouvrant vers l'intérieur (huisseries en bois fin, simple vitrage d'origine) et persiennes repliables en bois qui préservent tout le cachet historique.
• Chauffage central avec chaudière au gaz.
• Combles accessibles.
📊 Éléments financiers et énergétiques :
• Prix de vente : 135 000 € (Frais d’Agence Inclus)
• Taxe foncière : 1 000 € / an
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation
