En vente Appartement 5 pièces 153 m²

Description

Au coeur du centre historique, cette adresse singulière s'établit au sein d'une ancienne tour de défense et de ses remparts. Cet appartement à rénover de 5 pièces en duplex d'une superficie généreuse de 153 m² Loi Carrez (190 m² au sol), est situé aux deuxième et dernier étages d'une petite copropriété intime de deux lots d'habitation. L'accès privatise le charme des lieux sous la glycine dès l'entrée, sécurisée par une élégante grille s'ouvrant sur des escaliers extérieurs menant au premier étage. Un escalier conduit à l'appartement, au deuxième étage. Celui-ci s'ouvre sur un vaste espace de vie traversant orienté Est-Ouest, baigné de lumière naturelle. Le salon-salle à manger avec son plafond à la française et parquet massif authentiques comprend une cheminée et se prolonge par un balcon filant offrant une vue imprenable sur les toits et les monuments environnants. Une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un placard et une buanderie complètent ce plateau principal aux volumes généreux. Empruntant l'escalier intérieur, le dernier étage - sous les rampants circulaires et spectaculaires de la tour - dévoile un espace nuit intimiste et lumineux offrant plusieurs points de vue sur les toits. Un dégagement en mezzanine aménagé en coin bureau dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des commodités. Une cave en sous-sol vient parfaire l'ensemble de cette copropriété intimiste. Ancré au coeur de la ville, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, des ruelles piétonnes et des infrastructures culturelles, tout en préservant l'atmosphère secrète de ses origines médiévales. Ce lieu unique à réinventer, dont les menuiseries extérieures et la chaudière au gaz ont déjà été changés pour atteindre le confort et niveau de performance énergétique C, offre un potentiel d'aménagement infini pour façonner un intérieur à votre image, révélant tout le cachet de son architecture séculaire. Une invitation privilégiée à venir découvrir ce bien authentique et atypique lors d'une visite. DPE : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation des coûts annuels : entre 2 020 euros et 2 790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine Auclair au 06 79 40 04 21. Copropriété de 9 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 670 euros. Karine AUCLAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 573 271 - Chambéry.