En vente Appartement 4 pièces 117 m²

Description

Situé au 3e étage d'une résidence des années 90, ce bel appartement exposé ouest profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes. Il comprend trois chambres, une cuisine indépendante équipée, un salon de 30 m² environ, deux salles de bains et deux WC, ainsi que deux balcons pour profiter de l'extérieur et des couchers de soleil. Le double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage électrique assurent confort et praticité au quotidien. L'ensemble est en bon état général. Côté annexes, la vente inclut un garage fermé ainsi que deux caves. Un second garage est disponible en supplément au prix de 30 000 euros. La copropriété dispose également d'un parking collectif sécurisé, accessible par portail électrique. L'immeuble a bénéficié d'une isolation par l'extérieur en 2020. La copropriété est très bien gérée et majoritairement occupée par des propriétaires, ce qui garantit un cadre calme et bien entretenu. Le quartier, lui aussi très paisible, se trouve à proximité des parcs, des écoles et de tous les commerces : boulangeries, pharmacies, supermarchés et restaurants. Les transports sont un véritable atout. Les arrêts de bus Sadi Carnot (angle rue du Fossard), Glières et Romagny, desservis par la ligne T2, se trouvent au pied du quartier et mènent directement à la gare d'Annemasse. Celle-ci est également accessible en une quinzaine de minutes à pied et permet de rejoindre Genève en direct grâce au Léman Express et aux TER. A environ 15 minutes à pied, l'arrêt Perrier-Aubrac (avenue de Verdun) du tram 17 dessert le centre-ville d'Annemasse, Ambilly et Gaillard, puis Genève (Chêne-Bourg, gare des Eaux-Vives, Rive, Bel-Air, Plainpalais) jusqu'à Lancy-Pont-Rouge. Un appartement familial idéalement situé, alliant confort, calme et accès facile à Genève. Copropriété de 217 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros.