En vente Maison 4 pièces 160 m²

Description

LPO IMMOBILIER vous propose à Genilac, dans le secteur résidentiel et verdoyant de La Cula, cette maison familiale de 158 m² habitables édifiée sur un terrain plat de 934 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une belle vue dégagée sur la campagne. Construite en 1950 puis agrandie en 2005, la maison séduit avant tout par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre une remarquable pièce de vie d'environ 72 m², lumineuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante spacieuse et fonctionnelle. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres de 12 m² disposant chacune de leur propre salle de bains ou salle d'eau avec WC. La configuration et les volumes de la maison permettent d'envisager facilement la création d'une troisième, voire d'une quatrième chambre selon les besoins. Une buanderie, un cellier ainsi qu'un atelier de 13 m² complètent l'ensemble. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin plat avec vue panoramique sur la campagne environnante. Vous apprécierez également : - 158 m² habitables - Terrain plat de 934 m² - Séjour d'environ 72 m² - Exposition sud-ouest - Vue dégagée sur la campagne - Double vitrage et volets roulants électriques - Cheminée - Portail électrique, alarme et vidéo-surveillance - Abri voiture - Commerces à environ 5 minutes - Possibilité de créer jusqu'à 4 chambres Une maison aux volumes rares, idéale pour une famille recherchant espace, lumière et environnement verdoyant tout en conservant un accès pratique aux principaux bassins d'emploi de Saint-Étienne et de la région lyonnaise. Prix : 346 000 euros. Prix hors honoraires : 330 000 euros. Honoraires de 16 000 euros TTC, soit 4,85 %, à la charge de l'acquéreur. DPE : D - 235 kWh/m²/an. GES : B - 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 euros et 2 410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)