En location Boutique 3 pièces 50 m²

Description

Bureaux 51 m² avec place de parking Secteur Bachut / Grange Blanche Delta Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce bureau de 50,89 m², idéalement situé au 69 rue Bataille à Lyon 8e, secteur Bachut / Grange Blanche, au sein d'un environnement calme et résidentiel particulièrement adapté à l'exercice d'une activité tertiaire ou libérale. Le local bénéficie d'une configuration fonctionnelle avec actuellement deux bureaux distincts. L'agencement permet également d'envisager facilement la création d'un troisième bureau ainsi que d'un espace d'attente, offrant une vraie souplesse d'organisation selon l'activité exercée. Un espace sanitaire avec WC et point d'eau complète l'ensemble. Le local est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à une rampe d'accès existante et à l'absence de marche, facilitant ainsi l'accueil de la clientèle ou des patients. Le loyer est fixé à 650 euros HT par mois (payable trimestriellement), auquel s'ajoutent 119 euros de provisions mensuelles pour charges, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau froide et l'eau chaude. La taxe foncière est de 1 342 euros, à la charge du preneur. Les honoraires de location à la charge du preneur s'élèvent à 1 170 euros HT, correspondant à 15 % du loyer annuel HT. Les honoraires d'état des lieux sont fixés à 250 euros HT, soit un total d'honoraires de 1 420 euros HT. Implanté en retrait de la rue, le bureau bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en restant facilement accessible. Une place de stationnement privative est comprise dans la location. La résidence accueille déjà plusieurs professionnels, notamment un kinésithérapeute, un neurologue, un médecin généraliste, un orthoptiste, un infirmier ainsi qu'un expert-comptable. Cet environnement professionnel déjà constitué est particulièrement intéressant pour une activité médicale, paramédicale, juridique, de conseil ou plus largement tertiaire. Le règlement de copropriété prévoit une destination des locaux à usage de bureaux et autorise notamment l'exercice d'activités professionnelles et libérales. Les commerces de détail ainsi que les activités industrielles ne sont pas autorisés. L'activité exercée devra également rester compatible avec la tranquillité de la résidence. La résidence a voté un programme complet de rénovation énergétique portant notamment sur l'isolation des façades, la ventilation et le raccordement au chauffage urbain. Le bureau bénéficie d'une bonne accessibilité : la station de métro Grange Blanche se situe à environ 10 minutes à pied, le tramway T2 est également à proximité et l'accès au périphérique est rapide. Une visite virtuelle ainsi qu'un plan sont disponibles sur notre site delta.immo. La visite virtuelle permet également de mesurer directement les différentes pièces afin de faciliter votre projection. Une solution particulièrement adaptée à un professionnel recherchant un bureau accessible, calme et fonctionnel dans un environnement déjà orienté vers les professions médicales, paramédicales et libérales. Afin d'organiser les visites, merci de nous transmettre au préalable un dossier de candidature comprenant les justificatifs d'identité, d'activité et de solvabilité adaptés à votre statut professionnel. Les pièces demandées pourront notamment comprendre un extrait Kbis ou justificatif d'immatriculation, les derniers bilans ou justificatifs de chiffre d'affaires ainsi que le dernier avis d'imposition. Le bien est également proposé à la vente au prix de 150 000 euros, offrant ainsi la possibilité d'envisager aussi bien une installation en location qu'une acquisition. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Copropriété de 560 lots - dont 189 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1225 euros.