En vente Maison 6 pièces 123 m²

Description

Au coeur de la commune recherchée d'Albias, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison de 123 m² habitables sur un terrain clos de 484 m². Offrant de magnifiques prestations et une grande modularité, ce bien s'adapte parfaitement à un projet d'investisseur ou de grande famille.

Emplacement Privilégié
Commodités à pied : Écoles, commerces du centre-bourg et gare accessibles en quelques minutes d'un pas tranquille.

Mobilité stratégique : Positionnée à mi-chemin entre Montauban et Caussade, et à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier.

Facilité : Stationnement communal gratuit à proximité immédiate.

Disposition & Aménagements (2 Logements Indépendants Rénovés)
Le bien est actuellement configuré en 2 appartements T3 indépendants d'environ 60 m² et 63 m² :

Au Rez-de-Chaussée (T3) :

Entrée sur salon / séjour lumineux

Cuisine neuve et équipée

2 chambres spacieuses

Salle d'eau / WC

Accès direct à la terrasse privative et au jardin

À l'Étage (T3 avec accès indépendant) :

Salon / séjour avec bel éclairage naturel

Cuisine aménagée

2 chambres

Salle d'eau / WC

Terrasse privative

Un Potentiel Evolutif Selon Vos Besoins
Projet Investisseur locatif : Aucun gros travaux à prévoir. Mettez immédiatement en location deux logements rénovés à forte demande sur le secteur d'Albias / Montauban Nord.

Projet Maison Familiale / Intergénérationnel : Réunissez très facilement les deux niveaux pour profiter d'une vaste maison de 4 à 5 chambres et 2 salles d'eau, idéale pour accueillir une grande famille ou loger un proche en toute autonomie.

Caractéristiques Techniques & Annexes
Extérieurs : Jardin arboré, terrasses, dépendance divisée en 2 celliers de stockage.

Équipements : Double vitrage, crépi récent, raccordement au tout-à-l'égout.

Diagnostic Énergétique (DPE) : Diagnostic réalisé le 24 / 03 / 2026. Consommation énergie primaire : 190 kWh / m² / an | Consommation énergie finale : 100 kWh / m² / an.

Une opportunité rare sur le secteur d'Albias. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33664483)