En vente Local 10 pièces 530 m²

Description

Au coeur du village emblématique de Moustiers ? Sainte ? Marie, cette maison de caractère profite d'un cadre rare et spectaculaire. Sa situation privilégiée offre une vue directe sur la cascade et les montagnes, un panorama recherché par les amoureux de sites d'exception.
La propriété s'inscrit dans un environnement vivant et prisé, au centre d'un village classé parmi les plus beaux de France, fréquenté toute l'année par visiteurs, randonneurs et amateurs de paysages grandioses.

Partie louée – Activité de restauration en exploitation (environ 433 m²)

La maison abrite une activité de restauration en pleine exploitation, offrant une visibilité immédiate et une rentabilité solide.
Deux baux commerciaux 3 / 6/9 assurent une occupation sécurisée, avec un loyer mensuel de 6 ? 300 ¤, idéal pour un investissement patrimonial à forte stabilité.

Les espaces professionnels sont parfaitement structurés :

Sous ? sol : local Le Moulin, dédié au stockage

Rez ? de ? chaussée : salle de café, salle de restaurant, cuisine professionnelle, bureau

Rez ? de ? terrasse : terrasse exceptionnelle d'environ 200 m², ouverte sur le paysage, avec cuisine, bar et espaces techniques

Un ensemble complet, rare sur le marché, idéal pour une exploitation performante dans l'un des villages les plus touristiques de Provence.

Partie libre – Appartement indépendant (environ 98 m²)

Totalement libre d'occupation, l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante et d'un balcon privatif avec vue dégagée.
À rénover, il offre un potentiel de valorisation remarquable :
location annuelle, location saisonnière, logement de fonction ou projet de rénovation haut de gamme.
Un espace indépendant, idéal pour compléter l'exploitation ou créer une valeur supplémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 347 150 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 299 999,75 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 47 150,25 ¤ HT + 9 430,05 ¤ TVA, soit 56 580,3 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia PHILIPPE, Tél. : 06 29 69 19 79, E-mail : laetitia.philippe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 993608637.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.63 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 300 000 ¤. (gedeon_26118_33766002)