En vente Appartement 1 pièce 33 m²

Description

PARTICULIER Vend Studio de 33 M² avec balcon, avec vue sur la plaine clermontaise. Proche lac du Salagou (4 kms), cirque de Mourèze (5kms), Pont du Diable saint Guilhem le Désert (15 kms), Pézenas (18 kms)… Climatisation réversible, grand placard dans l’entrée et fenêtre double vitrage + Cumulus ressent plat à chauffe rapide + Fibre installée. Proche de toutes commodités (grandes surfaces et petits commerces). Lycée, collège, crèche, école primaire, piscine municipale couverte et transport en commun. Résidence de 56 appartements, remise en conformité depuis 2022 suite au PPPT obligatoire et DPE collectif pour toutes copropriétés. Le montant des remises en conformité et travaux divers représentent prés de 450 000 € payé en totalité par les propriétaires actuels. Electricité (câblage) puis centrale neuves + colonnes montantes neuves 2022, étanchéité 2023, compteurs d’eau par relevé à distance changés 2023, isolation combles refaite 2024, traitement et entretien toiture 2025, ravalement façades et peinture fini en septembre 2025, alimentation horizontale d’arrivée d’eau refaite en PVC haute pression octobre 2025, ascenseurs (2) remis aux normes. Le DPE collectif suite à tous ces travaux, classe la résidence en lettre C. Ledit studio est mis à la vente à 79 000€. Les charges propriétaire mensuelles sont de 79.60 €/mois, la taxe foncière de 639 €. La copropriété dispose d’un gardien sur place, de vidéo surveillance et vigicode aux entrées, de 2 escaliers et 2 ascenseurs, de VMC collectives, éclairage partie commune par détecteur passage. STUDIO : Couloir M² 2.40 Pièce principale M² 26.50 Salle d’eau M² 3.60 + Balcon M² 3.50 La location de cet appartement pour d’éventuels investisseurs est entre 450 € et 550 € /mois hors charges, selon prestation. Les locations RBNB sont aussi autorisées par le règlement de copropriété. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. 06 61 70 56 98