En vente Appartement 4 pièces 79 m²

Description

Installée à Dijon et passionnée par l’immobilier local, Marie-Pierre Boisseau vous propose de découvrir ce bien situé à DAIX. Et si votre prochain coup de cœur se trouvait sur les hauteurs de Daix ? À seulement 10 minutes du centre-ville de Dijon, découvrez un appartement où la lumière, le calme et la qualité de vie se conjuguent au quotidien. Niché au premier étage dans une résidence récente de 2011 avec ascenseur, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une isolation thermique par l'extérieur, ce bien offre un équilibre rare entre sérénité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente, rendue possible grâce à une triple exposition. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle encastré), pensée pour partager de précieux moments en famille. Sa table intégrée permet de prendre confortablement les repas du quotidien. Le véritable atout de cet appartement ? Son grand balcon de plus de 8 m², exposé Est, qui prolonge harmonieusement les pièces de vie et offre un panorama dégagé sur l'Est dijonnais. Chaque matin, les levers de soleil y composent un spectacle dont on ne se lasse jamais. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille. Il comprend trois chambres confortables (10,92 m², 11,03 m² et 9,98 m²), dont deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains familiale avec douche et baignoire permet de satisfaire les habitudes de chacun, tandis qu'un WC indépendant apporte un confort supplémentaire. L'environnement est un véritable privilège. Située au calme, en bordure d'un agréable chemin de promenade, la résidence permet de profiter d'un cadre verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces essentiels : supermarchés, boulangerie, pharmacie, salle de sport, locker, transports en commun et accès rapide à la Lino. Tout est réuni pour simplifier le quotidien. Ces prestations viennent parfaire l'ensemble : garage fermé de 21 m² en sous-sol sécurisé, place de stationnement privative en extérieur, cave et local à vélos. Des équipements appréciables qui répondent aux attentes des familles comme des actifs. Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique à bain d'huile, d'un chauffe-eau extra-plat favorisant une meilleure maîtrise des consommations, de menuiseries en double vitrage et de la fibre optique. Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, cet appartement offre bien plus qu'un simple lieu de vie : il propose un environnement où chaque membre de la famille trouvera naturellement sa place. Une opportunité rare sur le secteur de Daix, idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer le calme d'une commune recherchée avec la proximité immédiate de Dijon. À découvrir sans tarder. Surface carrez : 78,96 m² Taxe foncière : 1085 euros Charges : 1933,24 euros (charges communes, eau froide et fonds travaux) Conseillère immobilier indépendante à Dijon et sa métropole, je vous accompagne dans vos projets d’achat et de vente avec une approche locale et personnalisée. Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet et visiter ce bien. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Marie-Pierre BOISSEAU - EI - 06 88 17 97 14 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 832 134 985 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030085762) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 78,96 m² - Nombre de lots : 124 dont 37 d'habitation. Surface CARREZ : 78.96 m² Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 933,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Marie-Pierre BOISSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 134 985