En vente Appartement 2 pièces 43 m²

Description

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier du sud de Clermont, vous propose à Clermont-Ferrand en exclusivité ce lumineux T2 de 43 m² avec chambre indépendante, idéalement situé dans une résidence sécurisée d'un secteur prisé des étudiants, à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 15 minutes du campus des Cézeaux. Niché au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une chambre indépendante offrant un véritable espace nuit avec de nombreux rangements, d'un coin kitchenette avec un espace repas distinct ainsi que d'une salle de bains avec WC intégrés. Spacieux et particulièrement fonctionnel, l'appartement dispose également de nombreux rangements possibles, un véritable atout pour optimiser les espaces et répondre aussi bien aux besoins d'un occupant qu'à ceux d'un locataire. Vendu vide de toute occupation, le bien offre un potentiel intéressant pour un investissement locatif. Son précédent usage permet d'envisager une remise en location immédiate, l'appartement offrant un produit clés en main sans rénovation nécessaire. Le précédent loyer était de 520 euros HC avec une provision pour charges de 40 euros. Son emplacement recherché, à proximité des établissements scolaires, des transports en commun, des commerces et du centre-ville, en fait une adresse particulièrement adaptée à un investissement locatif, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Classé en DPE D, l'appartement offre une base énergétique très saine qui permettra au futur propriétaire ou locataire d'envisager des consommations très maîtrisées. Les + : - 43 m² bien agencés - Grand balcon - Chambre indépendante - Véritable espace repas - Belle luminosité - Secteur prisé des étudiants et jeunes actifs - DPE D Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, n'hésitez pas à prendre rapidement contact avec votre agence! (8.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 426.34 euros.