En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

En plein centre de Boulogne-Billancourt, dans une rue calme à deux pas du centre commercial Les Passages, cet appartement de 2 pièces de 47,5 m² se situe au 2e étage d'une petite résidence bien tenue de 3 étages, avec jardin. Les métros Marcel Sembat (ligne 9) et Boulogne - Jean Jaurès (ligne 10) sont à environ 10 minutes à pied. Commerces et restaurants sont tout proches : une adresse très pratique au quotidien. L'appartement est très lumineux. Le séjour, avec son parquet, offre assez de place pour un coin salon et un coin repas. Il s'ouvre par une grande baie vitrée sur un long balcon-terrasse au calme, côté jardin, avec une belle vue sur la verdure. Un store banne permet d'en profiter même en plein soleil, et on peut y installer une petite table pour déjeuner dehors aux beaux jours. La cuisine est ouverte sur le séjour et séparée par un comptoir bar. Elle est équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle) et offre de nombreux rangements. Elle dispose aussi de sa propre fenêtre, ce qui est agréable au quotidien. La chambre, au calme, peut accueillir un lit double avec ses tables de chevet. Un rafraîchissement (sol et peinture) vous permettra de la mettre à votre goût. La salle d'eau a été entièrement refaite en 2025 : grande douche à l'italienne avec paroi vitrée, carrelage vert d'eau, meuble vasque en bois avec rangements, miroir rond et WC. Un grand placard dans le séjour complète les rangements. Côté résidence : une cave, un grand local à vélos facile d'accès et un jardin commun bien entretenu. Il est possible d'acheter en plus une place de parking. Le chauffage est collectif et compris dans les charges. L'appartement est libre de toute occupation. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un quartier très demandé de Boulogne. Bien en copropriété. Charges : 379 euros par mois, soit 4 548 euros par an, chauffage inclus. DPE : D (215 kWh/m²/an) - GES : D (40 kg CO2/m²/an). Prix : 415 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 59 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4548 euros.