En vente Appartement 2 pièces 26 m²

Description

Au coeur de Nice, sur l'avenue Jean Médecin à l'angle du boulevard Dubouchage, cet appartement 2 pièces bénéficie d'une situation particulièrement centrale, permettant de rejoindre à pied les commerces, les restaurants, la place Masséna et les principales adresses du centre ville. Installé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois du XIXe siècle entièrement rénové, l'appartement profite de son positionnement en angle et de nombreuses ouvertures qui lui apportent une belle luminosité. L'espace de vie s'organise autour d'un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. La configuration privilégie la convivialité tout en proposant un intérieur adapté aussi bien à une résidence en ville qu'à un pied à terre sur la Côte d'Azur. La partie nuit comprend 1chambres et une salles d'eau avec toilettes. Un balcon avec vue dégagée sur le centre ville apporte un prolongement extérieur appréciable à cette adresse urbaine. Entièrement climatisé grâce à un système gainable, l'appartement bénéficie également de faibles charges. Son emplacement constitue naturellement l'un de ses principaux atouts. La place Masséna, les commerces, les restaurants et les différentes commodités du centre de Nice sont accessibles à pied. Le tramway offre par ailleurs une liaison directe vers le Port de Nice et l'aéroport international Nice Côte d'Azur, facilitant les déplacements aussi bien quotidiens qu'internationaux. La location meublée de courte durée de type Airbnb a été expressément autorisée par une décision de l'assemblée générale des copropriétaires en 2023. Cette disposition renforce l'intérêt du bien dans le cadre d'un projet locatif, sous réserve naturellement du respect de la réglementation municipale en vigueur et des autres obligations applicables à l'activité envisagée. Cet appartement 2 pièces offre une configuration particulièrement adaptée à un pied à terre comme à un projet d'investissement. Loué jusqu'en décembre 2026. Copropriété de 33 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.