En vente Appartement 1 pièce 26 m²

Description

Sixième Avenue Sainte Victoire vous propose, au sein de la résidence Le Fleming, impasse Sarturan à Marseille 5e, ce T1 lumineux de 26,20 m² Loi Carrez situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. A proximité de la faculté de médecine, de l'hôpital de la Timone, de la Blancarde, des transports et des commerces, cet appartement constitue une opportunité aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre que pour un investissement locatif. Le logement se compose d'une belle pièce principale bénéficiant d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée, d'une kitchenette indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les grandes ouvertures apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent des perspectives dégagées sur Marseille et ses reliefs. Pour un investisseur, sa situation à proximité immédiate des pôles universitaires et hospitaliers constitue un véritable atout : étudiants en médecine, internes, personnels hospitaliers et jeunes actifs représentent une demande locative particulièrement présente dans ce secteur. Le bien correspond au lot de copropriété n°66. L'acte de propriété le décrit comme un studio situé au 5e étage, comprenant hall, séjour, cuisine et salle d'eau. Le diagnostic actuel porte la surface privative à 26,20 m². Les charges courantes actuellement appelées sont d'environ 222,40 euros par trimestre, soit environ 890 euros par an hors fonds travaux et appels de fonds exceptionnels. Taxe foncière 2025 : 801 euros. DPE : C ? 174 kWh/m²/an. GES : A ? 5 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 340 euros et 510 euros par an selon le diagnostic. Le diagnostic amiante ne relève pas de matériau susceptible de contenir de l'amiante et aucun indice d'infestation de termites n'a été identifié. Prix de vente : 99 000 euros honoraires inclus. Un bien particulièrement adapté à un investissement patrimonial dans un secteur recherché du 5e arrondissement de Marseille, mais également à un acquéreur souhaitant disposer d'un appartement lumineux, en dernier étage, à proximité immédiate du centre hospitalier et universitaire de la Timone. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Serge Ract-Mugnerot Sixième Avenue Sainte Victoire Tél. : 06 I 73 I 73 I 71 I 72 Copropriété de 72 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 890 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.