En vente Appartement 4 pièces 91 m²

Description

EXCLUSIVITÉ ? ORLÉANS, QUARTIER BOURGOGNE VILLAGE ? DUPLEX DE CHARME DE 91,45 M² Au coeur du quartier Bourgogne Village, à seulement 8 minutes à pied de la station de tram Cathédrale, à 3 minutes des bords de Loire et à proximité des commerces, découvrez ce duplex de caractère situé rue de Bourgogne. Au sein d'une petite copropriété de 3 lots, gérée par un syndic bénévole, LM Immobilier vous propose cet appartement T4 de 91,45 m² loi Carrez (100 m² au sol), situé aux 2e et 3e étages. Ses poutres apparentes, ses volumes et son authenticité lui confèrent un charme indéniable. UN AGENCEMENT OFFRANT DE BELLES POSSIBILITÉS L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'une pièce de vie en L avec cuisine ouverte et d'une première chambre. A l'étage, l'espace nuit comprend une seconde chambre indépendante et une salle de bains avec WC. Un espace supplémentaire peut être aménagé en bureau ou en second salon, tandis qu'un coin couchage distinct offre une possibilité d'accueil occasionnel. Selon les besoins et sous réserve de faisabilité, l'agencement pourrait être repensé pour créer une troisième chambre. UN BIEN A PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Le ravalement de façade est récent et les fenêtres sont en bois avec double vitrage. Des travaux de second oeuvre sont à prévoir, notamment en électricité, revêtements de sols et pièces techniques, pour moderniser le confort et révéler tout le potentiel de cet appartement. INFORMATIONS PRATIQUES - Prix de vente : 189 000 euros honoraires inclus, dont 9 000 euros d'honoraires (5 % du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur, soit 180 000 euros net vendeur. - Mandat : AM2246. - Copropriété : 3 lots au total, dont 2 lots principaux concernés par la vente. - Syndic bénévole. - Charges de copropriété : environ 20 euros par mois. - Aucune procédure en cours. - DPE : E ? 255 kWhEP/m²/an. - GES : B ? 10 kg CO?/m²/an. - Diagnostic réalisé le 27/09/2025 (version actualisée au 01/01/2026). Visite virtuelle disponible sur simple demande. UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET POUR VOTRE PROJET IMMOBILIER Parce qu'un projet immobilier ne s'arrête pas à l'achat d'un bien, je vous propose également, dans le cadre de mon activité d'architecture d'intérieur Lieu et Matière, des prestations de conseil, de conception et d'aménagement intérieur, sur devis. Je travaille également en collaboration avec un courtier en travaux et peux vous mettre en relation avec un courtier en financement immobilier afin de vous accompagner à chaque étape de votre projet. LM IMMOBILIER ? AXELLE MALLET Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle T n° CPI45012022000000017, sans détention de fonds. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Téléphone : 06 95 360 361 E-mail : axelle@lm-immo.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250 euros.