En vente Appartement 4 pièces 99 m²

Description

JR1432 - Clermont / Chamalières - Résidence Montfleury T4 traversant de près de 100 m², deux terrasses, vue sur la cathédrale - Résidence de 2024 L'agence Cebeillac Immobilier et Julien Refougoulet vous présentent, dans le secteur très recherché de Clermont / Chamalières, un appartement d'exception au sein de la résidence Montfleury, livrée en 2024. Une adresse confidentielle, une architecture singulière : Perchée sur les hauteurs d'une petite rue à sens unique, la résidence séduit dès l'arrivée par son architecture atypique. A l'intérieur, la qualité des prestations des parties communes confirme son standing. Un 4 pièces traversant au 3ème étage : Un ascenseur vous dépose directement à l'étage. L'entrée donne accès à un grand cellier, aussi pratique que généreux : manteaux, chaussures, rangements du quotidien, tout trouve sa place. Une pièce de vie de 40 m² ouverte sur la ville : Le regard est aussitôt attiré par la terrasse de plus de 18 m², exposée Est, qui offre une vue remarquable sur la cathédrale et, au loin, sur les monts du Forez. La pièce accueille une cuisine avec îlot central entièrement équipée, un espace salon et une salle à manger, le tout sans contrainte. Une partie nuit pensée pour le confort : Trois chambres spacieuses, dont deux ouvrent sur une seconde terrasse exposée Ouest, pour profiter du soleil du soir. Un couloir-dressing dessert l'ensemble des chambres. Une salle d'eau avec meuble vasque et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'espace. Accessible à tous : L'appartement répond aux normes PMR. Au sous-sol, le garage l'est également : à 3,56 m de large, il est bien plus spacieux qu'un garage classique. Enfin, il est à proximité immédiate du réseau de bus T2C, d'une boulangerie, d'une petite superette et des écoles et collèges (publics et privés). Prix : 439 000 euros FAI (dont 19 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), appartement et grand garage inclus. Un second garage, attenant au premier, est disponible pour 24 000 euros FAI (dont 4 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Visite sur rendez-vous : contactez l'agence. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface : 99.47 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2023 Noté C Consommation énergie primaire : 59.6 kWh/m²/an Valeur énergétique finale : 56.7 kWh/m²/an (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. Julien REFOUGOULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .