En vente Appartement 4 pièces 128 m²

Description

Niché au coeur d'une impasse privée, paysagée et sécurisée à Arcueil, ce loft en duplex de 128,60 m² Carrez (132,80 m² au sol) offre un cadre de vie paisible, entièrement préservé de l'agitation de la rue. Ce bien séduit dès l'entrée par de généreux volumes et une clarté naturelle. Le rez-de-chaussée ouvre sur un spacieux dégagement, distribuant harmonieusement les espaces supérieurs et inférieurs. Au niveau haut, on découvre une vaste et lumineuse pièce de vie de 57 m². Cet espace spectaculaire, agrémenté de grands pans vitrés et de bibliothèques sur mesure intégrées, invite aux moments de partage et de détente. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète l'ensemble des prestations. Le niveau bas abrite quant à lui l'espace nuit, conçu pour préserver la quiétude de chacun. Il se compose de trois chambres aux volumes confortables de 10,32 m², 13,81 m² et 14 m². Deux salles d'eau avec WC complètent cet étage pour un confort du quotidien. Côté environnement et commodités, l'emplacement se révèle particulièrement stratégique à Arcueil. Les résidents bénéficient de la proximité immédiate du célèbre centre commercial de la Vache Noire pour l'ensemble des besoins du quotidien, ainsi que d'enseignes bio qualitatives. L'adresse offre également un accès rapide à l'école Olympe de Gouges ainsi qu'aux réseaux de transports reliant rapidement Paris (RER B « Laplace), alliant ainsi parfaite tranquillité résidentielle et vraie vie de quartier. Bien soumis au statut de la copropriété. RER B « Laplace » : 5 minutes à pied Métro ligne 4 « Barbara » : 15 minutes à pied Écoles : 3 minutes à pied Commerces : 3 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1990 euros et 2720 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 34 lots - dont 25 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1384 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534 060 124 - CRETEIL.