En vente Maison 4 pièces 64 m²

Description

L'agence ERA A La Clef des Champs vous propose à Bures-sur-Yvette, dans un environnement calme et verdoyant, à 10 minutes à pied du RER B, cette MAISON INDÉPENDANTE DE PLEIN-PIED d'environ 64 m² habitables (environ 82 m² utiles). Construite en 1959 et en bon état, elle est édifiée sur une parcelle close d'environ 286 m² exposée sud-ouest. Construite sur un seul niveau, la maison offre le confort du plain-pied. La pièce de vie d'environ 24 m² se compose d'un séjour d'environ 15 m² chauffé par un poêle à bois et d'une salle à manger d'environ 9 m². Les deux pièces donnent sur la terrasse. La cuisine aménagée et équipée fait environ 10 m². La partie nuit comprend une grande chambre d'environ 14 m² et une seconde chambre d'environ 10 m², en enfilade, aujourd'hui utilisée comme dressing et bureau. Une salle de bains avec WC, vasque et emplacement pour lave-linge complète l'ensemble. A l'extérieur, la terrasse et le jardin ont été entièrement refaits en 2023. Le terrain est clos par grillage, haie et mur. La maison dispose d'un garage d'environ 11 m² avec grenier et d'une place de stationnement extérieure. Une cave donne accès au vide sanitaire. Côté technique : Huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques Ravalement en 2015, toiture en tuiles en bon état, gouttières refaites en 2006 Chauffage électrique par radiateurs, complété par le poêle à bois, et ballon d'eau chaude électrique (2002) / Installation d'une Pompe a chaleur en cours... (DPE projeté : D) Fibre optique Taxe foncière : 1 378 euros Classe énergie F (352 kWh/m²/an), classe climat C (13 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 851 euros et 2 505 euros par an (DPE établi le 07/10/2026). Une maison de plain-pied à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Prix : 295 000 euros honoraires inclus, soit 283 500 euros hors honoraires. Les honoraires de 11 500 euros TTC, soit 4,06 % du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. L'agence ERA - A La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »). L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)