En vente Appartement 2 pièces 51 m²

Description

A vendre à Schiltigheim, 30 rue des Poilus Situé au sein de la résidence « Le Jardin des Tonneliers », construite en 2004, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 50,60 m² en rez-de-chaussée, avec terrasse et jardin privatif. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère cosy, chaleureuse et soignée. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une belle pièce de vie de 28,43 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre de 12,25 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC. La cuisine a été entièrement refaite avec un agencement particulièrement réussi et des matériaux de qualité. Elle s'intègre parfaitement à la pièce de vie et participe pleinement au caractère confortable et contemporain de l'appartement. Le séjour offre un volume généreux pour un 2 pièces et bénéficie d'un accès direct à la terrasse puis au jardin, créant un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie. L'ensemble forme un cadre agréable et intime, idéal pour profiter des beaux jours. Le chauffage est individuel au gaz, assuré par une chaudière à condensation remplacée en 2025. Les charges de copropriété sont d'environ 1 017 euros par an et la taxe foncière 2026 s'élève à 961 euros. Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 21 400 euros. Un appartement cosy, fonctionnel et particulièrement agréable à vivre, bénéficiant d'un vrai extérieur et d'un emplacement pratique à Schiltigheim, à proximité immédiate de Strasbourg. ERA Agence des Malteries Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier RSAC Strasbourg n° 910 035 740 ? EI 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim 06 24 40 66 64 / 03 67 34 29 91 cyril.barthelme@eraimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, conformément à l'article R. 125-25, I du Code de l'environnement. ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier, marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 81 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 917.72 euros.