En vente Appartement 2 pièces 24 m²

Description

EXCLUSIVITÉ - STUDIO LUMINEUX AVEC CHAMBRE DE SERVICE - MÉTRO VILLIERS A deux pas du métro Villiers, côté 8e, découvrez ce studio plein de charme auquel vient s'ajouter une chambre de service avec point d'eau (non mitoyenne), situés au sixième étage par escalier d'un superbe immeuble haussmannien, dans une rue à sens unique particulièrement calme. D'une superficie totale au sol de 24,43 m² (studio: 11,21 m² Carrez et 16,47 m² au sol, chambre de service: 7,96 m2 au sol), cet ensemble immobilier séduit par sa luminosité exceptionnelle et son calme absolu, grâce à ses ouvertures sur deux cours intérieures. Le studio, traversant, se compose d'une agréable pièce principale avec rangements, d'un espace cuisine et d'une douche. Sur le même palier mais non mitoyenne avec le studio, la chambre de service (à rénover) est équipée d'un point d'eau . Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de rangement supplémentaire, bureau ou pièce annexe. Les WC sont situés sur le palier. L'ensemble constitue une opportunité intéressante pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial, au coeur d'un quartier recherché, apprécié pour ses commerces, ses transports et sa qualité de vie. Performance énergétique : actuellement classé G au DPE, le studio passera en classe F au 1er janvier 2027. Un bien rare par sa configuration, son calme et son potentiel, dans un emplacement privilégié de la rive droite parisienne. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 426 euros.