En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

COUP DE COEUR ASSURÉ pour cet appartement de type F2 bis entièrement rénové ! En plus de sa localisation à deux pas de la frontière luxembourgeoise, vous serez immédiatement séduits par les volumes, la luminosité et la rénovation de qualité faite dans cet appartement idéalement situé rue Gambetta à Audun-Le-Tiche. POSEZ VOS MEUBLES, AMENEZ VOS CARTONS...LE RESTE EST FAIT ! Au 2ème étage d'une petite copropriété comprenant 7 logements, cet appartement de 48m² est composé d'une cuisine dinatoire neuve entièrement équipée, d'une salle d'eau neuve avec toilette ainsi que 2 pièces d'environ 11m² pouvant être utilisées comme 2 chambres ou 1 séjour + 1 chambre. Ce logement, a été entièrement rénové, vous en serez les premiers bénéficiaires ; il pourra tout à fait convenir pour en faire votre logement principal ou un produit d'investissement répondant à une forte demande locative sur le secteur. L'appartement a été isolé au niveau de tous les murs extérieurs ainsi que le plafond, l'électricité (aux normes) a été entièrement refaite, il est équipé d'une chaudière électrique alimentant les radiateurs ainsi que d'un cumulus pour l'eau chaude. Rénovation totale des sols, peintures et équipements (cuisine, douche et toilettes) Toutes les fenêtres ainsi que les volets ont été remplacés en 2023 Une cave d'environ 8 m² en sous-sol vient compléter ce bien. Pas de charges de copropriété pour le moment, un nouveau syndic bénévole vient d'être nommé. L'immeuble n'a pas de procédure en cours. Diagnostics (réalisés le 12/10/2026) Logement classé C (162 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 euros et 1090 euros (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche Aumetz, Crusnes, Villerupt, Thil, Russange, Rédange, Esch sur Alzette, Luxembourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Les frais d'agence sont inclus, à la charge du vendeur. A visiter sans tarder ! Mme GONZALEZ Véronique 06 18 01 45 97 Copropriété de 18 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 20 euros.