En vente Appartement 3 pièces 40 m²

Description

Au coeur du très recherché quartier du Village à Fontenay-sous-Bois, à seulement 7 minutes à pied du RER A et du bois de Vincennes, découvrez ce charmant appartement bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des commodités. D'une superficie de 35 m² loi Carrez (52 m² au sol), ce bien se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Véritable atout supplémentaire : un grenier aménagé en chambre, situé sur le même palier, offrant un espace complémentaire idéal pour une chambre d'appoint, un bureau ou un espace indépendant. Un beau potentiel d'aménagement : la possibilité de réunir les deux espaces peut être étudiée, sous réserve des autorisations nécessaires, notamment de l'accord de la copropriété. 2 greniers aménagés en cave complètent le bien. Actuellement classé DPE G, l'appartement bénéficie d'un réel potentiel d'amélioration énergétique. Selon les préconisations du diagnostic énergétique, des travaux d'isolation des murs par l'intérieur, estimés à environ 15 000 euros, permettraient d'atteindre la classe énergétique D. Une belle opportunité d'acquérir un bien de charme dans un secteur recherché, avec une amélioration énergétique déjà étudiée et chiffrée. Un bien atypique et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans l'un des secteurs les plus prisés de Fontenay-sous-Bois. A visiter sans tarder !