En vente Appartement 5 pièces 134 m²

Description

En plein coeur de La Roche-sur-Foron, se cache un véritable bijou architectural de 134 m². Niché au deuxième étage sous combles d'un immeuble de 1900 au cachet incontournable. Cet appartement traversant, seul et unique occupant de son palier, offre une expérience de vie confidentielle et hors norme à seulement 30 minutes du centre de Genève. Entièrement repensé et rénové avec un niveau d'exigence rare, il marie avec audace le faste de l'ancien à une décoration pointue. Dès l'entrée, soulignée par un carrelage esprit carreaux de ciment et les lignes courbes de l'Art nouveau, le ton est donné : l'élégance classique rencontre l'audace contemporaine. Le regard est immédiatement happé par la superbe verrière donnant accès au salon-séjour de plus de 40 m², baigné de lumière. Les codes du style haussmannien y sont magnifiés : les parquets massifs en bâton rompu, la belle hauteur sous plafond et les moulures délicates dialoguent en parfaite harmonie avec des clins d'oeil au postmodernisme typique des années 70. Cet espace de réception, prolongé par un élégant balcon filant, est sublimé par une vue dégagée, rare en centre-ville. La visite se poursuit par une cuisine haut de gamme (Perene) entièrement pensée sur mesure, aux couleurs douces et accueillantes et bénéficiant d'un îlot convivial. Elle s'ouvre naturellement vers la salle à manger lumineuse, lovée dans la véranda et dispose d'un cellier aux multiples rangements. C'est ici que la magie opère : la véranda donne sur une spectaculaire terrasse végétalisée et intimiste d'environ 50 m². Un véritable jardin suspendu, d'une rareté absolue en hyper-centre, invitant à la contemplation et aux réceptions. L'espace nuit, subtilement découpé, offre d'une part une vaste chambre à la décoration soignée. Ses placards intégrés et ses moulures préservées témoignent de l'héritage classique des lieux. Une salle de bain raffinée complète cette aile, où de grandes dalles Terrazzo côtoient l'authenticité des rangements intégrés autour d'une baignoire invitant à la détente. D'autre part, un couloir plus confidentiel dessert l'espace parental. Pensée comme une véritable suite, cette chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse pour des réveils baignés de lumière. Elle s'accompagne d'une salle d'eau séparée avec douche à l'italienne aux courbes douces et organiques, et bénéficie d'un dressing sur mesure. La qualité des matériaux, le parti pris esthétique audacieux et les volumes généreux font de cet appartement un bien d'une rareté exceptionnelle sur le marché. Le bien s'accompagne d'une cave. Il est également possible de reprendre les locations de garages situés à proximité pour un confort de vie urbain optimal. A savoir : Une troisième chambre peut être aisément rajoutée selon les besoins de chacun. Plus de photos sur notre site internet, dossier sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété - 10 lots dont 7 d'habitations et commerces. Charges de copropriété : environ 919 euros /an Copropriété bénévole CLASSE ÉNERGIE : E ; CLASSE CLIMAT : E Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 3500 euros et 4780 euros. Coût consommation réel année 2025 : 2482 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 919 euros. Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.