En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

Dans le quartier des Beaux-Arts, L'Orangerie du Château Levât occupe l'ancienne orangerie d'un ensemble architectural du XVIIIe siècle, au sein d'un parc classé. Le centre historique, les commerces et le tramway ligne 2 sont accessibles à pied. La résidence senior compte 127 appartements du studio au T3, tous dotés de terrasses. Le lot proposé est un T2 de 40 m² au troisième étage, orienté sud-ouest, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, complété par une terrasse de 6,70 m² et une place de stationnement. La résidence a été construite en 2018. L'exploitant est le groupe Clinipole, dirigé par le Docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas Constantin. Deuxième groupe de soins privés de l'ex-région Languedoc-Roussillon, il réunit 22 établissements couvrant la plupart des disciplines médicales et s'est spécialisé dans les partenariats public-privé. Les chiffres Prix : 169 231 euros Loyer annuel : 8 800 euros HT, soit 733,33 euros par mois Rentabilité brute annoncée : 5,2 %, calculée sur le prix hors taxe de 169 231 euros Bail ferme de janvier 2018 à janvier 2028 Indexation annuelle sur l'ILAT, plafonnée à 2 % Article 605 à la charge du preneur, article 606 à la charge du bailleur Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.