En vente Appartement 1 pièce 18 m²

Description

Au coeur de la Cité Créative, la résidence CREA s'adosse au Campus Créatif qui réunit l'ESMA, l'ETPA, CinéCréatis et l'IPESAA. Le parc Montcalm et ses 23 hectares sont à deux pas, l'arrêt de bus au pied de l'immeuble, le tramway à cinq minutes à pied et l'Université Paul-Valéry à vingt minutes. Le lot 1203 est un studio meublé de 18,89 m² au deuxième étage, orienté sud-ouest, dans une résidence livrée en décembre 2023. Chaque logement comprend un espace nuit avec rangements, un coin bureau et repas, une kitchenette équipée de plaques vitrocéramiques et d'un réfrigérateur, et une salle d'eau privative. La résidence propose des espaces communs, un programme d'animations, une laverie, une connexion haut débit et un responsable sur place. Le bien se transmet par reprise du bail commercial en cours avec Nexity Studéa, opérateur de 141 résidences dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit plus de 15 000 logements, avec un taux d'occupation moyen de 97 % en 2023. Le bail court jusqu'au 31 août 2033 et le loyer est versé par l'exploitant, que le logement soit occupé ou non, revalorisé chaque année dans la limite de 2 % de l'IRL. Les chiffres Prix : 97 742 euros HT Loyer annuel : 3 961,40 euros HT, soit 330,12 euros par mois Rendement prévisionnel annoncé : 4,08 % Charges non récupérables estimées : 572,26 euros par an Taxe foncière estimée : 238 euros par an Indexation annuelle, plafonnée à 2 % de l'IRL DPE : C, 91 kWh/m²/an. GES : C, 16 kg CO2/m²/an Dans ce bail, l'article 606, les charges de copropriété et la taxe foncière restent à la charge du bailleur. Le rendement de 4,08 % s'entend avant ces postes. Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours).