En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

T2 BALCON + PARKING SOUS-SOL - RÉSIDENCE 2007 ASCENSEUR - DPE C L'EMPLACEMENT A 350 mètres de la basilique Saint-Donatien et de ses petits commerçants de quartier, avec le bus à 100 mètres, gare de Nantes à 1,7 km, à 5 minutes à pied des balades au bord de l'Erdre et un accès immédiat au centre-ville. LA RÉSIDENCE Construction de 2007, clôturée et arborée, accès sécurisé Vigik, ascenseur, local à vélos. Copropriété saine : toiture, porte d'entrée automatique et travaux d'ascenseur déjà réalisés et payés, aucun appel de fonds exceptionnel en cours, aucun travaux à prévoir. L'APPARTEMENT Au premier étage avec ascenseur : une entrée avec rangements intégrés (placard penderie-étagères), des WC séparés, une pièce de vie de 20,14 m² ouverte sur le balcon, une chambre de 11,14 m² avec grand placard aménagé et une salle de bains avec baignoire. LA CUISINE Ouverte sur le séjour, elle a été entièrement refaite par un cuisiniste : plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plan de travail bois et éclairage intégré. LES PRESTATIONS - Sols stratifiés en parfait état. - Chauffage par radiateurs électriques connectés, pilotables à distance. - Balcon de 5,06 m², couvert, donnant sur la verdure de la résidence. LE STATIONNEMENT Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée par arceau, est vendue avec le bien - une prestation rare dans le secteur. LES DIAGNOSTICS - Installation électrique sans anomalie, absence de termites, ni amiante ni plomb. - DPE classé C et GES classé B : aucun travaux énergétique à prévoir. LES CHARGES - Charges de copropriété de 62 euros par mois, parking compris. - Taxe foncière : 1009 euros EN RÉSUMÉ Un appartement clé en main, dans une copropriété sans travaux, avec des charges parmi les plus basses du secteur. Un achat serein, et un logement agréable à vivre au quotidien. --- Mentions légales : - Prix HAI de 179 760 euros donc 11 760 euros d'honoraires (7%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 168 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Diagnostique de performance énergétique en C (168 kWh/m²/an énergie primaire) et GES en B (6 kgCO²/ m²/ an), - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 710 euros et 1030 euros prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris); (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 152 lots - dont 83 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 738 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .