En vente Appartement 5 pièces 114 m²

Description

EN EXCLUSIVITÉ AU CABINET BARTH IMMOBILIER - RENNES -QUARTIER JACQUES CARTIER / SAINTE-THÉRÈSE - ENSEMBLE EXCEPTIONNEL : APPARTEMENT TYPE 4 + STUDIO + JARDIN PRIVATIF Au coeur du très recherché quartier Jacques Cartier / Sainte-Thérèse, découvrez un bien particulièrement rare à Rennes, bénéficiant d'un environnement à la fois vivant, familial et résidentiel tout en restant à quelques minutes à pied du métro Jacques Cartier, le bus au pied de la copropriété, le bien profite également de la proximité immédiate des écoles, parcs, commerces, pharmacie, boulangerie et du marché Sainte-Thérèse, chaque mercredi. L'ensemble se situe au sein d'une petite copropriété à taille humaine, en parfait état et particulièrement bien entretenue. La copropriété a notamment réalisé récemment l'isolation thermique par l'extérieur, permettant d'améliorer significativement les performances et le confort thermiques du bâtiment. L'ensemble se distingue par une configuration exceptionnelle ayant une surface de 122,84 m2 au sol et 106,42 m2 carrez, il se décompose en trois parties : La première, La partie principale, un appartement de type 4 de 81,63m2 carrez, récemment rénové. L'entrée avec rangement dessert un double salon-séjour exposé Sud, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Le séjour bénéficie d'un accès direct au balcon. La partie nuit propose trois belles chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. La deuxième, Au dernier étage, un très beau studio également entièrement rénové de 24,30m2 carrez ( 42,37m2 au sol ) . Il bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond et d'une double exposition. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une vaste pièce de vie permettant d'aménager distinctement un espace nuit, un espace séjour-repas et une cuisine, ainsi que d'un espace mezzanine pour des rangements. Une belle salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. La troisième, Enfin, au rez-de-chaussée, plus de 30 m² d'annexes offrent de nombreux espaces complémentaires : cuisine d'été, débarras/rangement et très grand cellier. Ces espaces donnent directement accès à une TERRASSE de 30m2 récemment réalisée sur mesure, agrémentée de deux pergolas en bois massif, puis au véritable joyau de cet ensemble : un jardin privatif d'environ 200 m², exposé plein Sud, arboré et particulièrement préservé des regards. Ce jardin accueille également une verrière ainsi qu'un très grand abri de jardin, offrant encore de nombreuses possibilités d'utilisation et de rangement. Un bien véritablement hors du commun, une configuration particulièrement rare en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale avec espace indépendant, projet familial, activité professionnelle ou encore investissement patrimonial. Les ATOUTS MAJEURS : - Quartier Jacques Cartier / Sainte-Thérèse, très recherché - Tout à pied : Gare, métro, bus, écoles, commerces, marché et parcs - Petite copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue (Isolation thermique par l'extérieur récemment réalisée) - Distribution et volumes (T4 de plus de 80 m² récemment rénové + Studio au dernier étage avec belle hauteur sous plafond + Plus de 30 m² d'annexes) - Jardin privatif arboré d'environ 200 m² exposé plein Sud - Terrasse avec 2 pergolas en bois sur mesure Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à RENNES. Référence :3124CL (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 150 euros. Camille LOYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903392421 - Rennes.