En vente Appartement 1 pièce 29 m²

Description

L'Agence d'Orléans vous propose ce studio de 29,70 m² loi Carrez, situé au troisième étage sur quatre d'une copropriété récemment rénovée et bien entretenue. Exposé à l'ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue sur les arbres, sans vis-à-vis. Un environnement calme et verdoyant, à proximité d'Orléans, pour concilier vie professionnelle ou études et tranquillité au quotidien. Les lignes de bus et les aménagements cyclables permettent de rejoindre facilement Orléans et les bords de Loire. Une place de stationnement extérieure, comprise dans la vente, complète le bien au sein de cette résidence sécurisée par un portail électrique télécommandé. Habitable en l'état, le studio offre également la possibilité de personnaliser les sols et de moderniser la salle de bains. Ses faibles charges de copropriété et son classement énergétique D constituent des atouts pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif destiné notamment aux étudiants et jeunes actifs. L'installation de la faculté de droit, économie et gestion sur le futur campus Madeleine, en centre-ville d'Orléans, est prévue pour septembre 2027 : une perspective supplémentaire à considérer pour un projet de location étudiante. Dernier loyer pratiqué : 415 euros par mois hors charges, auxquels s'ajoutaient 50 euros de charges. Sur cette base, le rendement locatif brut indicatif s'établit à 6,32 %, calculé sur le prix affiché, hors frais d'acquisition, travaux, fiscalité, charges du propriétaire et vacance locative. Prix de vente : 78 800 euros honoraires d'agence inclus. Contactez L'Agence d'Orléans pour découvrir ce bien. (9.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 377 lots - dont 126 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 824 euros.