En vente Maison 11 pièces 303 m²

Description

ORIA IMMOBILIER PULNOY vous présente : Cet immeuble de rapport situé en plein coeur de Pompey à proximité immédiate des commerces et des commodités. Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine offrant des revenus locatifs réguliers et un potentiel de rentabilité très intéressant 9,7%. L'immeuble se compose de quatre lots répartis sur quatre niveaux : - Au rez-de-chaussée : un local commercial comprenant un espace magasin et une réserve, actuellement loué. - Au premier étage : un appartement de type T3 de 76 m², actuellement loué. - Au deuxième étage : un appartement de type T3 de 77 m², actuellement libre, offrant une opportunité de relocation et d'optimisation des revenus locatifs. - Au troisième étage : un appartement de type T3 de 76 m², actuellement loué. Les atouts complémentaires du bien : - Un espace de stockage d'environ 60 m² au premier étage. - Une grande cave d'environ 85 m². - Une toiture refaite en septembre 2022. Les chiffres clés de l'investissement : - Revenus locatifs annuels : 30 660 euros hors charges. - Taxe foncière : 4 933 euros par an, dont 1 500 euros pris en charge par le local commercial. Cet immeuble représente une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr Théo MAHEVAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 528 151 - NANCY.