Description
Laissez-vous séduire par la magie du bourg historique : bercée par le murmure du ruisseau, cette authentique bâtisse de 1890 déploie environ 160 m² de charme et d'histoire. Entre nature, douceur de vivre et calme absolu, elle offre un cadre bucolique rare, où tout se fait à pied, à quelques minutes seulement de l'effervescence grenobloise.
L'âme de l'ancien & le confort moderne
• Grande pièce de vie chaleureuse (39.75m2): Un espace de réception traversant sublimé par la vieille pierre, une cheminée à foyer fermé pour les soirées d'hiver et une vue apaisante sur le Furon. Une terrasse vous attend côté cuisine pour les apéritifs d'été.
• Noblesse des matériaux : Parquets d'origine du XIXe siècle aux teintes chaleureuses, apportant un cachet poétique unique à chaque pièce.
• Espace nuit intime : Une belle suite parentale au premier étage avec sa salle de bains privée et son dressing, complétée par une seconde salle de bains et 3 chambres à l'étage supérieur.
• Efficacité énergétique : DPE classé en D, une excellente performance thermique garantissant sérénité et confort pour cette bâtisse d'époque.
Dépendance sur rue : Votre futur atelier ou local professionnel
Anciennement occupée par une agence d'architecture, une dépendance indépendante ouvrant directement sur la ruelle offre un potentiel exceptionnel :
• Un atelier d'artiste ou d'artisan baigné de lumière.(25m2)
• Un espace dédié aux professions libérales ou au télétravail, en retrait total de la vie de famille.
• Un projet d'hébergement indépendant ou de sous-location.
Annexes, garage moto & rangements (72m2)
• Un long garage fermé en enfilade, parfait pour abriter une voiture, servir de garage moto ou d'espace de bricolage.
• une cave pour stocker bois, vélos et équipements de plein air.
Pour les investisseurs, possibilité de diviser le bien en 2 ou 3 logements.
Un potentiel à révéler
Cette demeure coup de cœur attend vos idées de décoration : des travaux de rafraîchissement intérieur, à l'étage notamment, permettront de lui redonner tout son éclat.
Un lieu de vie rare, poétique et empreint d'histoire pour les amoureux d'authenticité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2680€ ~ 3700€ - Vanessa LEJEUNE - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 953 058 369 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR
