En vente Maison 5 pièces 76 m²

Description

A SAISIR ! Venez découvrir cette maison mitoyenne à rénover, située à Audun-Le-Tiche, dans une rue calme, proche du centre ville et de toutes les commodités et infrastructures. Située à deux pas du Luxembourg, cette maison d'environ 76m² vous propose : Au Rez-de-chaussée : 1 Double séjour (salon-salle à manger) traversant donnant accès à une terrasse avec jolie vue dégagée, une petite cuisine attenante qui pourrait être ouverte sur le séjour ainsi que 1 toilette. Au 1er étage : 1 Salle de bain avec baignoire et toilette ainsi que 2 chambres de respectivement 13 et 10m² avec parquet en pin massif. L'une d'elle donne accès aux combles (2ème étage) aménagés actuellement en 1 chambre et 1 grenier. Sous-sol complet (Caves, buanderie, 1 salle d'eau et 1 toilette supplémentaires) et jardin à l'arrière de la maison. La maison est équipée de fenêtres et porte-fenêtre double vitrage avec volets battants. Mode de chauffage : un unique poêle à gaz dans le séjour Production eau chaude : Ballon électrique (2021) Des travaux d'électricité, de chauffage et d'isolation (murs à l'avant et à l'arrière) sont à prévoir pour un confort maximal, ainsi qu'un rafraichissement global de la maison. Rénovée, cette maison vous offrira un cadre de vie agréable, au calme, dans un secteur frontalier très recherché ! Diagnostic de performance énergétique : DPE réalisé le 28/09/2026 : logement classé D (227kWh/m²/an) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (38kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 euros et 2220 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter sans tarder ! Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. Véronique GONZALEZ 06 18 01 45 97