En vente Maison 8 pièces 232 m²

Description

Derrière les volets azur, les tomettes anciennes préservent la fraîcheur des matinées d'été, tandis que les hauteurs sous plafond et les décors d'époque racontent l'histoire d'un lieu réinventé. Située à moins d'une heure de Paris, au coeur du triangle d'or des châteaux de Seine-et-Marne, cette authentique fermette briarde déploie 232 m² habitables dans l'habitation principale, complétée d'un véritable gîte indépendant de 42 m² en surface de référence et 60m² au sol, le tout édifié sur une agréable parcelle arborée. Une bâtisse principale aux volumes généreux Dès le porche franchi, le rez-de-chaussée révèle ses tomettes d'origine et une pièce de vie magistrale habillée de boiseries et de fresques en trompe-l'oeil. Un arrière-salon intimiste avec cheminée en pierre et poutres massives, une cuisine dînatoire aménagée ainsi qu'une première chambre de plain-pied complètent ce niveau. A l'étage, le palier dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau. Au-dessus, des combles de 70 m² au sol, totalement aménageables, ouvrent un potentiel supplémentaire remarquable. Un gîte indépendant de 60 m² au sol : potentiel locatif et revenus complémentaires Atout majeur et rare de la propriété : une dépendance en pierre apparente offrant 60 m² au sol configurés avec deux chambres, un espace séjour/cuisine et une salle d'eau. Totalement autonome, ce gîte prêt à l'usage constitue une opportunité idéale pour générer des revenus locatifs réguliers (meublé de tourisme, Airbnb, gîte rural prisé dans cette région touristique) ou pour accueillir une activité libérale, un atelier d'artiste ou des proches en toute indépendance. Côté jardin, une terrasse en bois abritée sous une glycine invite à la détente à l'abri des regards. La propriété dispose également d'un double garage avec étage, d'une buanderie et d'une cave voûtée. Un ensemble immobilier singulier qui conjugue le cachet patrimonial d'une fermette briarde, le confort d'une maison de famille spacieuse et la rentabilité financière immédiate de son gîte indépendant. DPE maison principale : CLASSE ÉNERGIE C / CLASSE CLIMAT B. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 3 360 euros et 4 610 euros par an. DPE dépendance : CLASSE ÉNERGIE E / CLASSE CLIMAT C. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 1 200 euros et 1 670 euros par an. Retrouvez ce bien exclusif auprès de notre agence Espaces Atypiques Seine-et-Marne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Contact : Marilou CEGLIE - 06 83 14 60 37 RSAC : 981 737 687 MEAUX Marilou CEGLIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 737 687 - Meaux.