En vente Appartement 3 pièces 67 m²

Description

Cannes - Boulevard Carnot - à deux pas du palais de Justice
Appartement 3 pièces de 67 m² dans un immeuble bourgeois de caractère avec possibilité d'exercice d'une profession libérale.

L'appartement se compose d'une pièce de vie, de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d'une salle d'eau rénovée. Il dispose également de toilettes indépendantes de belle dimension, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Traversant nord-sud, le bien bénéficie de grandes fenêtres dans les pièces principales. Les fenêtres donnant sur la rue sont équipées de triple vitrage, offrant un meilleur confort acoustique et thermique.

En rez-de-chaussée surélevé, il séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m à 3 m, qui confère aux pièces une agréable sensation d'espace, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

L'ensemble est en excellent état général et dispose également d'une grande cave, idéale pour le rangement.

Un bien aux multiples possibilités
Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration, cet appartement se prête parfaitement à différents projets :
* Résidence principale, pour profiter d'un emplacement central et de toutes les commodités à proximité.
* Pied-à-terre à Cannes, idéal pour profiter de la ville, de ses événements et de sa proximité avec la mer.
* Installation d'une profession libérale déjà accordée.

Cette polyvalence constitue un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent un bien pouvant conjuguer habitation et activité professionnelle.

Une situation privilégiée
À quelques pas du Palais de Justice et à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et crèche... l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.
Le Palais des Festivals, la gare, le centre-ville et le bord de mer sont accessibles en quelques minutes. Un parking public se trouve également à proximité.

Prestations et informations complémentaires
Appartement 3 pièces traversant nord et sud
Surface : 67 m²
Immeuble bourgeois sécurisé avec digicode, interphone et ascenseur
Rez-de-chaussée surélevé
Belle hauteur sous plafond : de 2,80 m à 3 m
Grandes fenêtres, triple vitrage côté rue
Cuisine indépendante entièrement équipée
Salle d'eau rénovée
Toilettes indépendantes
Grande cave
Chauffage électrique individuel
Eau chaude individuelle
Charges de copropriété : environ 100 ¤ par mois

Un appartement de caractère, rare par sa polyvalence, idéal pour un projet résidentiel ou professionnel au coeur de Cannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Cannes - Boulevard Carnot - Just Steps from the Courthouse
67 m² Two-Bedroom Apartment in a Characterful Bourgeois Building, with Authorised Use for a Professional Practice

The apartment comprises a living room, two spacious bedrooms, a fully fitted and equipped separate kitchen, and a renovated shower room. It also features a generously sized separate WC, providing additional everyday comfort.

With a north-south aspect, the property benefits from large windows in the main rooms. The street-facing windows feature triple glazing, offering improved acoustic and thermal insulation.
Situated on an elevated ground floor, the apartment stands out for its generous proportions and impressive ceiling heights ranging from 2.80 to 3 metres, creating a wonderful sense of space while combining the charm of period architecture with modern comfort.

The property is in excellent overall condition and also benefits from a large cellar, ideal for additional storage.

A Property Offering Multiple Possibilities
Thanks to its strategic location and layout, this apartment is perfectly suited to a variety of uses:
* Permanent residence, ideal for enjoying a central location with all amenities close at hand.
* A pied-à-terre in Cannes, perfect for enjoying the city, its events and its proximity to the sea.
Professional practice, with authorisation already granted.

This versatility is a real asset for buyers seeking a property that combines residential living with professional use.

A Prime Location
Just steps from the Courthouse and within immediate reach of shops, restaurants, schools and nurseries, the apartment enjoys a convenient and sought-after location.
The Palais des Festivals, train station, town centre and seafront are all just a few minutes away. Public parking is also available nearby.

Features and Additional Information
Two-bedroom apartment with north-south aspect
Living area: 67 m²
Secure bourgeois building with coded entry, intercom and lift
Elevated ground-floor position
High ceilings ranging from 2.80 to 3 metres
Large windows, with triple glazing on the street-facing side
Fully fitted and equipped separate kitchen
Renovated shower room
Separate WC
Large cellar
Individual electric heating
Individual hot water system
Condominium charges: approximately ¤100 per month

A characterful apartment offering rare versatility, ideal for residential or professional use in the heart of Cannes.

Information regarding the natural and technological risks to which this property may be exposed is available on the official Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.