En vente Maison 8 pièces 163 m²

Description

A quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de la gare de Sevran-Livry, cette propriété de 163 m² au sol datant de 1870 dévoile un ensemble singulier, situé au fond d'une impasse et à l'abri des regards. Entièrement rénovée, elle associe le charme d'une maison de Maître, une remarquable verrière ouverte sur le jardin et une seconde habitation indépendante de 64 m². Le tout s'inscrit sur un terrain arboré de 1 064 m², offrant un cadre de vie verdoyant à proximité des commodités. Dès l'entrée, la maison principale affirme son caractère à travers les éléments anciens qui ont traversé le temps : escalier d'époque, parquet massif, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux. Une atmosphère chaleureuse se dégage de cette demeure où le cachet de l'ancien s'accorde avec des espaces repensés pour la vie contemporaine. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un double séjour traversant, prolongé par une verrière de 41 m² largement ouverte sur le jardin. Véritable pièce maîtresse de la propriété, cet espace crée une transition naturelle entre la maison et l'extérieur, tout en offrant un lieu de vie lumineux aux usages multiples. Une cuisine indépendante avec espace dinatoire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès à une terrasse exposée Sud complètent ce niveau. A l'étage, deux grandes chambres conservent l'esprit de la demeure. Un salon de lecture offre un espace supplémentaire, propice au calme, pouvant également être aménagé en bureau ou en troisième chambre selon les besoins. Une salle de bains rénovée avec WC complète cet étage. Le sous-sol total accueille une cave à vin, une buanderie, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement, apportant des fonctionnalités complémentaires au quotidien. La propriété se distingue également par une seconde habitation indépendante de 64 m², entièrement réhabilitée en duplex. Elle comprend un séjour, une cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative. Cet espace autonome ouvre la voie à différents projets : accueil d'un proche, activité professionnelle ou investissement locatif. Actuellement exploitée en location courte durée, elle génère environ 12 000 euros de revenus annuels. A l'extérieur, le jardin arboré de 1 064 m² compose un véritable écrin de verdure, avec plusieurs espaces propices à la détente et aux moments de convivialité. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'un carport. Par son architecture ancienne, sa verrière remarquable, son jardin généreux et la présence d'une habitation indépendante, cette propriété offre une combinaison rare de charme, d'espace et de possibilités d'usage. Une adresse singulière où profiter d'un environnement préservé. Bien en pleine propriété. RER B : SEVRAN LIVRY à 600 m Bus 147, 605, 607 et 618 : à 3 minutes à pied Aéroport Roissy CDG : à 15 Km CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 440 euros et 6 070 euros (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.