Description
A moins de 10min à pieds de l'école ou des équipements sportifs et culturels communaux, à 10km de la plage de La Baule/Pornichet, des zones d'activité de St-Nazaire ou de Guérande, cette construction atypique en bois offre, sur environ 134 m² utiles, 5-6 pièces à vivre sur 4 demi-niveaux, La pièce principale de 55m2 inclue la cuisine ouverte. Ce grand espace amène à descendre ou monter vers 2 paliers avec rangements donnent accès à 2 wc séparés et 2 salles de bain, chacune avec leur chambre en enfilade.
A l'étage, 2 espaces mansardés répartis entre 2 petites chambres d'enfants et un bel espace ouvert utilisé en salle de jeux. A l'arrière, un balcon offrant une vue très dégagée sur l'environnement champêtre.
Le jardin sur parcelle de 1490m2 est agrémenté d'un bassin de loisirs (pour les poissons ou la baignade selon vos envies) ne peut que ravir les amateurs de potagers. Son accès se fait par la terrasse couverte attenante au séjour, ou en traversant le garage de 30m2 sous la maison. Le garage donne accès à un volume équivalent sous la maison faisant office de local technique, atelier, chaufferie, buanderie, qui reste à aménager selon vos envie.
Cuisson : plaque gaz et micro-onde, four de la cuisinière bois en fonte.
Système de chauffage : bois (cuisinière+ radiateurs via ballon tampon 600 litres).
Eau chaude via ballon tampon (source solaire photovoltaïque, bois, et mode secours au gaz sur bouteille)
Raccordée au Tout à l'égout, à l'eau potable et à la fibre ; ATTENTION , cette maison n'est pas raccordée au réseau public d'électricité. Elle est configurée d'origine pour les personnes visant l'autonomie et la très faible consommation énergétique,
Générateur d'électricité photovoltaïque de 3kVA max sur batterie principale, complété d'une batterie de maintenance et d'un groupe électrogène de secours au gaz sur bouteille.
L'accès au réseau gaz/électricité reste possible mais n'est pas pris en charge par le vendeur.
DPE : C, GES : A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2026, consommation énergie primaire estimée : 117 kWh/m²/an , consommation finale estimée : 97 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation constatée pour 4 occupants en moyenne sur les 13 derniers hivers : 5 à 6 stères de bûches en 33cm+ 1 bouteille de propane, soit moins de 800 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet Géorisques.
Vente directe par particulier, agences s'abstenir svp.
