En vente Maison 14 pièces 247 m²

Description

Située dans un cadre bucolique préservé, à seulement 1 heure de Strasbourg et 1h30 de Metz, cette propriété unique se déploie sur une parcelle de 17,5 ares. Conçue en ossature bois selon les normes RT2012, la maison principale de 121 m², bâtie en 2009, allie confort moderne, performance énergétique et harmonie avec la nature. Elle s'accompagne de quatre hébergements indépendants exploités en location saisonnière, offrant une opportunité clé en main à forte rentabilité. L'entrée principale de la maison donne accès à une vaste pièce de vie de 54 m² baignée de lumière naturelle, sublimée par un plafond cathédrale culminant à plus de 5m de hauteur et réchauffé par une cheminée centrale. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, avec un accès direct à la terrasse. Le coin nuit se compose d'une chambre, d'un bureau pouvant servir de seconde chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Un espace buanderie complète l'ensemble. L'étage, accessible par une entrée indépendante, accueille un gîte composé d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse privative équipée d'un spa. A quelques pas, dissimulés par un aménagement paysager soigneusement conçu et garantissant une parfaite intimité, trois lodges en ossature bois construits en 2018 viennent compléter le domaine sur une parcelle de 10 ares. Le premier, de 29 m², accueille deux personnes dans un univers chaleureux avec pièce de vie, chambre, salle d'eau et terrasse de 25 m² équipée d'un spa. Les deux suivants, de 39 m² chacun, peuvent recevoir jusqu'à quatre personnes grâce à deux chambres, une pièce de vie conviviale, une salle d'eau et une terrasse couverte avec spa. Huit places de stationnement apportent une touche de praticité supplémentaire à l'ensemble. L'ensemble est exploité depuis plusieurs années avec une gestion optimisée et un excellent taux de remplissage, porté par une clientèle fidèle. Le bien est vendu avec tout le mobilier et l'équipement nécessaires à la poursuite immédiate de l'activité. Son positionnement géographique, son environnement naturel et la qualité des prestations en font un bien rare sur le marché immobilier local. Cette propriété offre une opportunité unique pour un couple ou une famille souhaitant conjuguer projet de vie et activité touristique dans un cadre verdoyant permettant de se reconnecter avec la nature, à la croisée entre charme résidentiel et rentabilité locative. Commerces à 9 min en voiture Ecoles à 2 min en voiture Collège à 10 min en voiture Gare à 10 min permettant de rejoindre Strasbourg en 40 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3070 et 4360 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99