En vente Appartement 4 pièces 111 m²

Description

A vendre /T4 lumineux avec balcon, Lyon 3e 17 cours Gambetta- Lyon 3 Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien soigné, cet appartement traversant séduit par son caractère authentique et ses éléments anciens préservés : parquet, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond. D'une surface d'environ 111 m², il s'organise autour d'un séjour lumineux ouvrant directement sur un balcon filant de 10 m², offrant un agréable prolongement extérieur. L'appartement dispose de trois grandes chambres, d'une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle de bains, formant un ensemble confortable et fonctionnel pour une famille. La présence de très peu de murs porteurs offre un potentiel d'aménagement important : agrandir les pièces de vie, créer une suite parentale ou repenser la distribution selon vos besoins. Un emplacement privilégié : - proximité immédiate de la presqu'île, - métro et tram Guillotière ? Gabriel Péri à moins de 2 minutes à pied, - commerces, cafés, écoles et services accessibles en quelques pas. Un environnement idéal pour un quotidien pratique, dynamique et agréable. Informations complémentaires -Charges de copropriété : 170 euros/mois -Étage : 2 avec ascenseur -Chauffage et eau chaude : gaz -Climatisation : réversible (pompe à chaleur air/air) -DPE : C -Charges de copropriété : 170 euros/mois -Taxe foncière : 950 euros -Nombre de lots d'habitation : Sur le même palier, un T2 de 35 m² peut également être acquis en supplément, offrant la possibilité de réunir les deux lots ou de l'utiliser pour tout autre projet (location, bureau, espace indépendant?). Une cave complète ce bien. Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Anais Dumon - 06 74 02 00 49 - a.dumon@cataneo.f Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***). Voir les barèmes des honoraires https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Copropriété de 20 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2004 euros.