En vente Maison 6 pièces 330 m²

Description

Situé à Cap de Pin, au coeur de la zone artisanale, ce local commercial de plus de 300 m² se distingue par son architecture soignée et par son emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute reliant Bordeaux au Pays basque et à l'Espagne. Aujourd'hui exploité en restaurant, il offre une configuration rare, pensée pour accueillir plus de cent places assises, tout en permettant une grande flexibilité d'usage grâce à ses volumes généreux et à la qualité de sa construction. L'intérieur se compose d'une vaste salle principale, lumineuse et fonctionnelle, dotée d'une cheminée et d'ouvertures en double vitrage assurant confort acoustique et thermique. Les matériaux utilisés confèrent une atmosphère chaleureuse et professionnelle, adaptée à l'accueil du public. La cuisine, répond aux normes en vigueur et permet une exploitation immédiate. Des espaces annexes complètent l'ensemble : zones de stockage, bureau, sanitaires dont un WC accessible aux personnes à mobilité réduite, le tout entretenu avec soin. La charpente traditionnelle apporte une touche authentique et robuste à ce bâtiment aux prestations maîtrisées. A l'extérieur, le local bénéficie d'un environnement dégagé et pratique, idéal pour une activité nécessitant un accès facile et rapide. Les abords permettent une circulation fluide ainsi qu'un stationnement aisé, adapté à une forte fréquentation. La zone artisanale offre un cadre dynamique, entouré d'entreprises et de services, tout en demeurant à mi-chemin entre les agglomérations du Pays basque et de Bordeaux, un véritable atout pour une activité commerciale recherchant visibilité et accessibilité. Ce bien se distingue par la polyvalence de son aménagement, son potentiel d'exploitation et sa localisation rare. Une opportunité pour un projet professionnel souhaitant investir un lieu atypique, fonctionnel et parfaitement entretenu. Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHERES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 595 000 euros correspond à la première offre possible incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022,2023. Contact : Arnaud Schwizguebel, tél : 06.84.25.71.00 RSAC : 941 363 046 Mont-de-Marsan ARNAUD SCHWIZGUEBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941363046 - Mont-de-Marsan.