En vente Appartement 5 pièces 119 m²

Description

Situé au coeur battant du centre historique de Colmar, cet appartement de caractère de 119 m² occupe le deuxième et dernier étage d'une petite copropriété. Ce bien se distingue par sa situation privilégiée offrant une vue imprenable sur le clocher de la collégiale Saint-Martin, véritable joyau de l'architecture gothique. Alliant des volumes généreux et un cachet authentique, cet espace de vie représente une opportunité singulière pour les amateurs de lieux chargés d'histoire souhaitant réaliser un projet de rénovation personnalisé au sein d'un environnement urbain d'exception. L'entrée s'ouvre sur un dégagement fonctionnel qui organise la distribution des pièces avec fluidité. Le parcours intérieur mène d'abord vers une cuisine équipée indépendante, suivie d'une salle d'eau dotée d'une douche et d'une double vasque. L'espace nuit se compose de trois chambres très spacieuses, toutes agrémentées d'armoires intégrées qui optimisent les surfaces de rangement. La pièce maîtresse de l'habitation se révèle au bout d'un couloir : une très grande pièce de vie baignée de lumière, combinant harmonieusement salon et salle à manger. L'architecture intérieure est magnifiée par un parquet et une belle hauteur sous plafond qui confère une sensation d'espace et de sérénité. Des travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ces éléments structurels et de révéler tout le potentiel esthétique de ce plateau. L'environnement immédiat constitue un véritable atout patrimonial. Depuis les fenêtres, le regard porte sur la célèbre tour Pfister, rappelant la richesse historique du quartier. Niché à quelques pas du musée Bartholdi, l'appartement profite de toute l'effervescence culturelle de Colmar. La vie citadine s'y déploie avec aisance grâce à la proximité immédiate des commerces, des restaurants et des points d'intérêt majeurs du centre-ville. Pour parfaire la fonctionnalité de ce lieu de vie, une cave privative en sous-sol offre un espace de stockage complémentaire, un avantage précieux en hyper-centre. Ce bien incarne l'esprit des lieux atypiques par sa position dominante sous les toits et ses attributs d'époque préservés en surplomb de la ville. C'est une adresse idéale pour ceux qui recherchent un habitat élégant et modulable, où chaque ouverture devient un tableau sur le patrimoine alsacien. Commerces à 2 min à pied Ecoles à 3 min à pied Arrêt de bus à 2 min à pied Gare de Colmar à 15 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1180 et 1630 euros Contact : Marc 07.44.88.95.17 Copropriété de 27 lots - dont 5 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.