En vente Maison 5 pièces 117 m²

Description

MAISON "ATHENA" TYPE 5 AVEC PISCINE - DIJON CHARMETTE Nichée au fond d'une impasse paisible du quartier de la Charmette à Dijon, cette maison des années 40, agrandie a été entièrement rénovée en 2021, offrant un cadre de vie unique à quelques minutes à pied du centre-ville. Un véritable havre de tranquillité, où calme, verdure et confort moderne se rencontrent. Derrière sa façade soignée, cette maison atypique s'organise autour d'une terrasse intérieure intimiste, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse en toutes saisons. Dès l'entrée, le charme opère : le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse à l'avant, et séduit par son parquet en chêne et sa cheminée au gaz. La cuisine équipée, contemporaine et fonctionnelle, s'ouvre sur la terrasse centrale, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre avec dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparés suspendus et une grande buanderie aménagée. Véritable pièce à vivre supplémentaire, la véranda devient le coeur de la maison : spacieuse, lumineuse et chaleureuse grâce à son poêle à granulés, elle invite à la détente tout au long de l'année. A l'étage, deux grandes chambres confortables avec placards complètent l'espace nuit. Pour le rangement, 30 m² au sous-sol et 2 caves à vins. A l'extérieur, le coup de coeur se poursuit avec un jardin paysager de 597 m², entièrement pensé par un professionnel : palmiers, oliviers centenaires, bananier... L'arrosage automatique goutte à goutte assure un entretien facilité. La piscine 8x4 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un système de traitement automatique est bordée d'un pool house avec bar, idéal pour les repas d'été, les apéritifs entre amis ou les moments de détente en toute intimité, sans aucun vis-à-vis. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage central au gaz complété par un poêle à granulés, excellente isolation, fenêtres en aluminium double vitrage, volets battants alu électriques, toiture nettoyée, façade repeinte. Aucun travaux à prévoir juste à profiter du lieu.... Le quartier de La Charmette séduit par son ambiance résidentielle, sa proximité immédiate avec les transports en commun (bus, tram), les commerces, les écoles réputées (Lycée Charles de Gaulle), et bien sûr le centre-ville accessible à pied. Les + : Maison atypique et lumineuse, rénovée avec goût, Jardin sans vis-à-vis avec piscine chauffée, Véranda chaleureuse et spacieuse, Quartier calme et recherché, tout à pied, Isolation, menuiseries, équipements récents. Mdt 3224ID CE : C CC : C Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1496 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 024 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bruno BORSOTTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .