En vente Appartement 4 pièces 134 m²

Description

Situé au quatrième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de caractère, cet appartement en duplex de 134 m² a bénéficié d'une rénovation complète en 2022. Alliant le confort moderne à l'élégance de l'ancien, ce lieu de vie singulier se distingue par ses parquets en chêne d'origine, ses poutres apparentes et sa double orientation offrant une luminosité constante. L'entrée s'ouvre sur un couloir spacieux qui distribue avec fluidité les différents espaces du premier niveau. Le vaste salon-salle à manger constitue le coeur battant de l'appartement, offrant des volumes généreux pour la réception. Une cuisine indépendante, subtilement isolée par une verrière artisanale, permet de conserver une perspective visuelle traversante. Le coin nuit de ce plateau propose deux chambres confortables et une salle de bain, autorisant une véritable vie de plain-pied. La rénovation a su préserver l'âme du lieu en conservant les portes en bois d'origine et leurs encadrements, qui ponctuent l'espace avec noblesse. Depuis la pièce de vie, un escalier mène au second niveau niché sous les combles. Cet étage supérieur dévoile un espace polyvalent dédié à la lecture ou au télétravail, une troisième chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'aménagement des combles souligne le potentiel remarquable de ce bien où chaque recoin a été optimisé pour créer une atmosphère feutrée et chaleureuse. L'environnement immédiat participe au privilège de cette adresse. Niché dans le prestigieux Quartier Impérial, le bien profite d'un calme absolu en dernier étage tout en étant ancré dans l'effervescence citadine. La vie de famille est facilitée par la proximité immédiate des établissements scolaires de renom, les lycées Georges de la Tour et Louis Vincent ainsi que le collège Barbot se situant à moins de huit minutes. Les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes de marche, tout comme la gare et les lignes de Mettis. Les berges du plan d'eau offrent une échappée naturelle à seulement quelques pas, complétant ce cadre de vie urbain idéal. Un cellier sur le palier et une cave en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce duplex qui ravira les amateurs du charme de l'ancien. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2590 euros et 3550 euros (abonnement compris) Contact : Ludivine 06.02.01.04.67 Copropriété de 20 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 792 euros. Ludivine TERROINE BACUÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999288491 - Metz.