En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

Idéalement situé au coeur du 2ème arrondissement de Lyon, rue Claudia, découvrez cet appartement bourgeois réunissant tous les codes de l'élégance lyonnaise. Une adresse de premier choix sur la Presqu'île, offrant une vie de quartier idéale au pied du métro Cordeliers, des commerces de la rue de la République, du Grand Hôtel-Dieu et des Berges du Rhône. Niché au 2ème étage d'une copropriété d'époque Haussmannienne, ce T4 de 84,49 m² (Loi Carrez) séduit immédiatement par ses volumes et ses attributs d'origine magnifiquement préservés : un somptueux parquet en point de Hongrie, des moulures d'époque ciselées et une authentique cheminée en marbre. La pièce maîtresse est un vaste séjour baigné de lumière s'ouvrant sur un balcon filant, offrant un panorama rare et imprenable sur le Rhône. Le plan actuel dispose d'un salon (24,89 m²), d'un séjour (22,74 m²), d'une cuisine indépendante, de deux espaces nuit, d'une salle de bain et de nombreux rangements. Le chauffage est individuel au gaz. Tout en longueur et modulable, cet appartement présente un très fort potentiel de restructuration complète. L'agencement se prête parfaitement à une redistribution totale des espaces selon vos envies : création d'une immense pièce de vie traversante avec cuisine américaine de plus de 45 m², réorganisation en 2 ou 3 chambres spacieuses, ou aménagement d'une suite parentale haut de gamme. Atout supplémentaire et extrêmement rare sur le secteur : le bien dispose de trois caves privatives, offrant une capacité de stockage exceptionnelle pour le centre-ville. Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1300 et 1820 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***). https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros.