En vente Appartement 3 pièces 71 m²

Description

Face au Parc Étienne Gagnaire, à deux pas du quartier très recherché de Charpennes, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces situé au 3ème étage (sur 6, avec ascenseur) d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Les points forts de l'appartement : - Luminosité : appartement traversant bénéficiant d'une triple exposition (Est/Ouest/Nord) pour une lumière naturelle tout au long de la journée et une vue dégagée. - Espace de vie agréable : un séjour spacieux qui s'ouvre directement sur un balcon de 5 m², idéal pour les beaux jours. - Cuisine indépendante - Deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés. - Une salle de bains, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie et de nombreux rangements. Transports au pied de l'immeuble : accès immédiat au hub de Charpennes (Métros A et B, Tramways T1 et T4) pour rejoindre la Presqu'île, la Part-Dieu ou Gerland en quelques minutes. Tout se fait à pied ! Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, cafés et restaurants. Proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives et du Campus de la Doua. Informations complémentaires : - Une cave saine complète ce bien. - Un garage fermé (box) est disponible en sus pour 20 000 euros. - Chauffage : individuel gaz (chaudière). - Résidence sécurisée avec interphone. Charges de copropriété : Incluent l'ascenseur, la VMC, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des compteurs. Taxe foncière : 1 150 euros Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 850 euros et 1200 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (***). https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Copropriété de 77 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 1740 euros.