En location Maison 3 pièces 108 m²

Description

Nichée sur les hauteurs de Cogny, dans un environnement calme et privilégié, cette authentique maison en pierres dorées entièrement rénovée et meublée de 108.08m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue imprenable sur les collines du Beaujolais. En excellent état, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne pour offrir un lieu de vie chaleureux et lumineux. Belle pièce de vie lumineuse de 45,90 m² avec poutres apparentes et accès à une belle terrasse sans vis-à-vis, Cuisine de 12,12 m², ouverte sur le séjour En sous-plex, on trouve deux belles chambres : l'une sera aménagée avec rangement et literie et la seconde avec un grand dressing : vous pourrez aménager une chambre d'enfant, d'ado ou un bureau en fonction de vos besoins. Un WC à chaque étage pour le côté pratique, Entrée avec nombreux espaces de rangements. Extérieurs : Jardin avec terrasse et vue dégagée sur le Beaujolais Environnement calme et verdoyant Confort et équipements : Maison en pierres dorées rénovée et parfaitement entretenue Poêle à granulés Très belle luminosité naturelle Charme de l'ancien avec poutres apparentes Cette maison est idéale pour un couple ou une petite famille recherchant un cadre de vie paisible, authentique et chaleureux, tout en restant à proximité des commodités du secteur. Disponible à partir du 20.07.2026 Loyer HC : 1200.00 euros Charges : 40.00 euros Dépôt de garantie : 2400.00 euros Frais de dossier et rédaction du bail : 1080.80 euros (soit 10 euros/m2) Honoraires d'état des lieux : 324.24 euros (soit 3 euros/m2) Surface : 108.08 m² Loyer : 1240.00 euros/mois (charges comprises) Modalité de récupération des charges locatives : forfaitaires mensuelles Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 euros et 2820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie primaire : 210 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Agence immobilière NÉOLOC Beaujolais 293 rue de Thizy ? 69400 Villefranche-sur-Saône 04.51.26.33.85 Référence annonce : n° 1123 INFORMATIONS LOI ALUR Titre professionnel : Agent immobilier et administrateur de biens - Carte professionnelle T et G CPI 6902 2022 000 000 006 délivrée par la CCI Beaujolais. Activité Transaction et Gestion - Garantie financière Transaction et Gestion 140 000 euros - Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - N° B 82024017 - Assurance RCP MMA Police 120137405.