En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

Cours Émile Zola, au pied immédiat de la station de métro Gratte-Ciel (Ligne A), ce T2 de 47 m² entièrement rénové bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée dans le secteur. Le quartier Gratte-Ciel est l'un des plus vivants de Villeurbanne : les commerces de bouche, le marché, les terrasses de café et les cinémas sont accessibles en moins de deux minutes à pied, sans avoir à prendre la voiture ni même les transports. Et pour rejoindre le centre de Lyon, la Presqu'île, Cordeliers ou Bellecour, comptez moins de 10 minutes en métro. L'appartement est situé au 4ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille datant d'avant 1948, ce qui lui donne un vrai caractère. La distribution est bien pensée : un séjour lumineux avec cuisine ouverte forme une pièce de vie conviviale et agréable au quotidien, complétée d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble, pratique pour le rangement. Ce qui distingue vraiment ce bien, c'est l'ampleur de la rénovation réalisée. Tout a été repris de fond en comble : l'installation électrique a été entièrement refaite et ne présente plus aucune anomalie, les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage en PVC, les murs intérieurs ont été isolés, et les sols ainsi que les peintures sont entièrement neufs. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une excellente note, ce qui place le logement à l'abri de toute restriction de location et le rend attractif aussi bien pour y vivre que pour investir. Un appartement clé en main, bien situé, avec du cachet et sans travaux à prévoir. Contactez moi au 07 57 19 30 79 ou à l'adresse mail suivante : n.carrat@cataneo.fr, pour plus de détails ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***). Voir les barèmes des honoraires https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 865 euros.