En vente Appartement 4 pièces 111 m²

Description

Niché au troisième et dernier étage d'une petite copropriété confidentielle des années quatre-vingt sans ascenseur, ce duplex à rénover développe 111 m² carrez (133 m² au sol). Situé dans un environnement résidentiel très prisé à l'entrée de la Robertsau, ce lieu de vie singulier se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité constante et son potentiel de réaménagement unique, le tout complété par de superbes espaces extérieurs sans vis-à-vis. Le premier niveau de l'appartement s'ouvre sur une entrée qui distribue harmonieusement une cuisine indépendante et une superbe pièce de réception. Cet espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, communique directement avec une terrasse ouverte sur la nature environnante. Un dégagement mène à une salle de bain fonctionnelle et une première chambre bénéficiant, quant à elle, de sa propre terrasse indépendante elle aussi tournée vers la verdure. L'étage supérieur, chaleureux et intimiste, dévoile un grand palier idéal pour aménager un espace de télétravail ou une bibliothèque. Ce niveau accueille deux chambres supplémentaires, un futur espace dressing à créer selon les besoins, ainsi qu'une salle de douche, offrant une configuration classique et équilibrée. Les terrasses au troisième étage constituent de véritables extensions des pièces de vie, offrant un point de vue direct et apaisante sur la nature environnante. Une cave saine et un garage fermé au rez-de-chaussée complètent les prestations de cet appartement contemporain en devenir. Le cadre bucolique de cette petite copropriété se conjugue avec une accessibilité remarquable, à peine plus de cinq minutes à vélo du célèbre Parc de l'Orangerie. Les commerces de proximité, les écoles et les lignes de tramway se rejoignent également en seulement cinq minutes à vélo, tandis que les axes autoroutiers sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. Les volumes modulables et l'emplacement recherché font de ce bien une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige, idéale pour concevoir un projet de vie entièrement personnalisé. Une visite s'impose pour s'imprégner de l'atmosphère sereine des lieux et imaginer sa future rénovation. Prix net vendeur 400 000 euros Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur soit 20 000 euros Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1720 et 2370 euros Contact : Alain 06 88 95 38 73 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 79 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 1932 euros. Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.