En vente Appartement 1 pièce 17 m²

Description

Au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, découvrez ce plateau brut situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine, offrant une opportunité rare : celle de concevoir un logement entièrement à votre image. Le volume est optimisé pour accueillir une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Primo-accédant souhaitant façonner votre premier chez-vous ou investisseur en quête d'un projet à forte valorisation, ce bien s'adapte précisément à vos ambitions. Son grand atout réside dans la rénovation complète et haut de gamme de l'immeuble : ravalement de façade, montée d'escalier et rampe entièrement refaites, colonnes électriques et d'évacuation mises en conformité. Livré brut, le plateau dispose de menuiseries PVC double vitrage performantes à volets roulants intégrés et une porte palière sécurisée d'une serrure anti-effraction à 3 points d'ancrage. Pour faciliter vos travaux, les arrivées d'eau et les attentes d'évacuation individuelles sont installées et prêtes à être raccordées, et les cloisons séparatives entre appartements, déjà posées, bénéficient du système thermo acoustique performant S.A.D. A titre d'exemple, un projet d'isolation intérieure par doublage des murs (jusqu'à 12 cm de laine de verre), associé à des radiateurs électriques à fluide caloporteur, permet d'atteindre un DPE projeté en classe D. L'emplacement est tout aussi stratégique : à moins de 3 minutes à pied, le tramway T4 rejoint directement la gare de Lyon Part-Dieu en 12 minutes, ainsi que le campus de la Doua et la Manufacture des Tabacs. Presque au bout de la rue, l'arrêt Valensaut dessert le bus 26, idéal pour traverser le 8ème et rejoindre rapidement le métro D, en liaison directe avec la place Bellecour et le Vieux Lyon. Enfin, le tramway T6, accessible à proximité immédiate, ouvre un accès direct au grand pôle hospitalier de l'Est Lyonnais (Édouard Herriot, Neuro, Cardio), à l'Université Lyon 1 et au pôle d'affaires de Gerland. Commerces, écoles et services complètent ce cadre de vie pratique, particulièrement recherché des étudiants et des jeunes actifs. Vidéo disponible sur demande. Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***). https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution).