En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

Catanéo Transaction vous présente en exclusivité cet agréable appartement de 63 m², situé au 2e étage sur 3 d'une résidence bien entretenue, au 52 avenue de la Table de Pierre, dans un environnement résidentiel et paisible du 5e arrondissement de Lyon. LES POINTS FORTS Appartement de 63 m² Balcon de 12 m² Aucun vis-à-vis Vue entièrement dégagée Deux chambres Séjour lumineux Cuisine fonctionnelle Salle de bains WC indépendant 2e étage sur 3 Appartement en bon état général 1 place de stationnement extérieure Double garage en sous-sol disponible en supplément Résidence bien entretenue Environnement résidentiel et paisible L'appartement séduit avant tout par son extérieur de 12 m², véritable prolongement du séjour. Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée, ce balcon offre un espace extérieur rare et particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement disposer d'une pièce supplémentaire aux beaux jours. Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. Le séjour, lumineux, constitue le coeur du logement et s'ouvre naturellement sur le balcon. Cette continuité entre l'espace intérieur et l'extérieur apporte une belle sensation d'ouverture et de confort au quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir confortablement un couple avec enfant, une petite famille ou de conserver une chambre dédiée au télétravail ou aux invités. L'appartement dispose également d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide sans prévoir de travaux importants. Autre avantage : le bien bénéficie d'un stationnement extérieur, ainsi que d'un double garage en sous-sol disponible en supplément. Une configuration particulièrement appréciable dans Lyon, permettant de sécuriser le stationnement et de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. La résidence est agréable et bien entretenue et bénéficie d'un cadre calme, tout en restant à proximité des commodités du quotidien. L'environnement résidentiel de l'avenue de la Table de Pierre permet de profiter d'un cadre de vie plus paisible tout en conservant un accès pratique aux différents services, commerces, établissements scolaires et transports du secteur. UN APPARTEMENT QUI SE DISTINGUE PAR SON EXTÉRIEUR Avec ses 63 m² habitables et son balcon de 12 m², cet appartement offre un équilibre intéressant entre surface intérieure et espace extérieur. L'absence de vis-à-vis et la vue dégagée constituent de véritables atouts, particulièrement recherchés pour un appartement en résidence. Le balcon peut facilement être aménagé avec une table, quelques fauteuils et des plantes afin de créer un véritable espace de vie supplémentaire. Le bien peut ainsi convenir à différents projets : résidence principale pour un couple ou une petite famille, premier achat ou investissement locatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Charges de copropriété : 1 160 euros / an Taxe foncière : 1 121 euros Nombre de lots de copropriété : 52 Nombre de lots d'habitation : 22 Pour obtenir davantage d'informations sur l'appartement, connaître les modalités d'acquisition du double garage ou organiser une visite, contactez directement Catanéo Transaction. ? 06 25 20 51 29 ?? t.laville@cataneo.fr Catanéo Transaction ? agence lyonnaise spécialisée dans la transaction immobilière. Copropriété de 52 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160 euros.