En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

LYON 2E / PRESQU'ÎLE / T4 84,49 M² / BALCON / VUE RHÔNE / CHARME BOURGEOIS / 3 CAVES LES POINTS FORTS : Adresse recherchée au coeur de la Presqu'île Appartement T4 de 84,49 m² Loi Carrez 2e étage sans ascenseur Copropriété d'époque Haussmannienne Vue dégagée sur le Rhône Balcon filant Vaste pièce de vie lumineuse Parquet en point de Hongrie Moulures d'époque Authentique cheminée en marbre Beaux volumes Chauffage individuel au gaz 3 caves privatives Nombreux rangements Fort potentiel de restructuration Possibilité de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte Possibilité de réorganiser l'espace en 2 ou 3 chambres Catanéo Transaction vous présente cet appartement bourgeois situé rue Claudia, au coeur du 2e arrondissement de Lyon. UN APPARTEMENT BOURGEOIS AUX ATTRIBUTS PRÉSERVÉS Situé au 2e étage d'une copropriété d'époque Haussmannienne, cet appartement développe une surface de 84,49 m² Loi Carrez. Dès l'entrée, le caractère du bien se révèle immédiatement. L'appartement a conservé plusieurs éléments d'origine qui participent pleinement à son identité. Le parquet en point de Hongrie apporte élégance et cachet aux différentes pièces, tandis que les moulures d'époque soulignent les volumes et les proportions des espaces. Une authentique cheminée en marbre vient compléter cet ensemble et renforce le caractère bourgeois de l'appartement. UNE PIÈCE DE VIE AVEC BALCON ET VUE SUR LE RHÔNE La pièce maîtresse de l'appartement est sans aucun doute son vaste espace de vie. Particulièrement lumineux, il s'ouvre sur un balcon filant offrant une vue dégagée et rare sur le Rhône. Cet extérieur constitue un véritable atout en plein centre de Lyon et permet de profiter d'un environnement exceptionnel depuis l'appartement. La configuration actuelle comprend notamment un salon de 24,89 m² ainsi qu'un séjour de 22,74 m². Ces deux volumes offrent aujourd'hui une surface de vie confortable et permettent également d'envisager une redistribution complète de l'appartement. Le balcon filant prolonge les espaces de vie et apporte une ouverture supplémentaire sur l'extérieur, tout en permettant de profiter pleinement de la vue sur le Rhône. UN FORT POTENTIEL DE RESTRUCTURATION L'appartement présente une configuration tout en longueur et particulièrement modulable. Cette organisation offre différentes possibilités de restructuration pour un acquéreur souhaitant repenser les volumes et créer un intérieur davantage adapté à son mode de vie. Le plan actuel permet notamment d'envisager la création d'une grande pièce de vie traversante avec cuisine américaine, pouvant dépasser les 45 m². Il est également possible d'étudier une réorganisation de l'espace nuit afin de créer deux ou trois chambres plus spacieuses selon le projet retenu. Une autre possibilité consiste à imaginer une suite parentale plus importante, accompagnée d'un espace de vie généreux et ouvert. Le potentiel de ces différentes configurations devra naturellement être étudié au regard des contraintes techniques du bâtiment et de la faisabilité des travaux envisagés. L'appartement constitue ainsi une belle base de rénovation pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur sur mesure tout en conservant les éléments architecturaux qui font le charme du bien. UNE CONFIGURATION ACTUELLE FONCTIONNELLE Il comprend notamment un salon de 24,89 m², un séjour de 22,74 m², une cuisine indépendante ainsi que deux espaces nuit. Une salle de bains et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Le chauffage est individuel au gaz. La configuration actuelle peut donc être conservée ou repensée selon le projet du futur propriétaire. TROIS CAVES PRIVATIVES : UN ATOUT RARE Autre avantage particulièrement appréciable en plein centre de Lyon : l'appartement bénéficie de trois caves privatives. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE SUR LA PRESQU'ÎLE Le métro Cordeliers se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre rapidement les différents secteurs de Lyon. Les commerces de la rue de la République sont également accessibles à pied, tout comme le Grand Hôtel-Dieu, les nombreux restaurants et les Berges du Rhône. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Voir le barème des honoraires : https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.