En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

Situé au premier étage d'un immeuble de 1906 classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet appartement d'exception de 85 m² carrez bénéficie d'une rénovation partielle réalisée en 2024. Alliant le charme de la Belle Époque à la fonctionnalité contemporaine, ce lieu singulier aujourd'hui exploité en bureaux se distingue par ses volumes généreux, sa remarquable hauteur sous plafond et un agréable balcon privatif. L'entrée élégante distribue les espaces selon un plan en étoile typique des architectures bourgeoises. Elle dessert un salon baigné de lumière, une cuisine indépendante, une salle de bain fonctionnelle ainsi que deux chambres spacieuses dont l'une s'ouvre sur un charmant balcon, offrant un espace extérieur agréable au coeur de la ville. Une petite pièce complémentaire offre un espace idéal pour un dressing ou un bureau indépendant. L'environnement immédiat de la Neustadt propose une qualité de vie remarquable. L'accès à l'hyper-centre se fait en seulement cinq minutes à pied, tandis que la gare TGV est accessible en dix minutes grâce au réseau de tramway. Les axes autoroutiers se rejoignent en cinq minutes. Au quotidien, toutes les commodités, les commerces de proximité et les établissements scolaires se situent à moins de dix minutes de marche, facilitant les déplacements des résidents ou d'une future clientèle. Ce bien rare combine l'effervescence urbaine et la prestance d'un patrimoine historique préservé. Son adaptabilité et son emplacement recherché en font une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie ou de travail de caractère. Une visite de ce lieu s'impose pour en apprécier toute la singularité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230 et 1680 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1312 euros.